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大家業は過熱気味ですね。

首都圏を始めとして、大都市圏では

二桁の利回りがあって入居率が高いものは

飛ぶように売れていくようです。

皆さん考えることは一緒。

「老後の生活資金が心配」

「目減りしたサラリーマン収入をアパートで補おう」

「兼業大家だから、アパートの立地は自宅近くがいい」

「入居付けに苦労しないように築浅物件にしよう」

と大量のサラリーマン層が同じような行動を取ります。


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その結果、購入価格が上がります。

融資の返済比率が上がります。

初心者が空室を埋めるために価格を下げます。

いっそう返済比率が上がります。

賃貸経営は思っていたよりもコストがかかります。

少し空室が出ると全く儲かりません。

豊かになるためにアパートを買ったのに

いつの間にかアパート経営の赤字を埋めるために

給料を突っ込んでたりします・・・。


大事なのは人と同じ行動をしないこと。

人とは違った切り口で割安に買うこと。

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