■人気ブログランキング ポチッと応援して下さい! 人気ブログランキング


九州に居を構える私が、

岐阜県に2棟

三重県に1棟買っていて

西日本には何も持っていないのは謎!?

そんな噂がチラホラでていましたが

ようやくご縁がありました。

福岡県と目と鼻の先の

山口県に平成築のアパートを見つけました!!

P1070279

床面積は500㎡近くあり

1Kが16室、2Kが2室あります。

敷地はなんと2200㎡!!

でも大半が雑種地扱いですけどね・・・。

もともと1Kが20室だったのですが、

前オーナーが不動産屋にだまされて

2部屋の1Kを合体させて2Kにしたという感じ。

少しでも入居してほしいからそんなリフォームしたのに

リフォーム後に一度も入居したことがないという

空しい部屋です。


私が買うからには初心者が手出し出来ないレベルの

「管理状態が劣悪で」

「入居率が非常に低い」

物件ですが(苦笑)、磨けば絶対に光るタマです。

腕が鳴ります。

仲介業者数社にヒアリングして回ったら、

ここのエリアは市場が荒れてなくて、

賃料が高止まりしているそう。

この物件があるエリアは需要が高いエリアだって。

適正な賃料を聞いて見たら、

自分が思っていたよりずいぶん高い!

指し値を通して貰ったこともあり、 

単純利回り 29%です!

(リフォーム代は含んでいません)

今週末から融資営業です。

がんばります。
■人気ブログランキング ポチッと応援して下さい! 人気ブログランキング