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山口県のアパート。
入居率が30%程度しかないので
普通だったらどこの銀行も融資NGです。
しかし低入居率の物件を4軒も再生して来たので
実績として認めてくれるかもしれない・・・と思い
北九州銀行さんを訪問しました。
実は、現オーナーさんは山口銀行の借り入れが残っています。
北九州銀行は山口銀行の子会社なので
親会社のローン債権をみすみす他行には渡さないだろう
という読みからここを最初に選びました。
お会いしたお客様係と融資担当の2名はどちらも
山口出身者。山口銀行からの出向だそうです。
しかも今回の物件所在地の支店にいたことがあるとのこと。
ラッキー!
資料を慎重に揃えて持って行ったこともあり、高評価。
10日から2週間で結論を出してくれるそうです。
せっかくお会いしたので融資方針について根掘り葉掘り
インタビューしてみました。
Q:「担保主義 or 収益性重視?」
A:「どちらかというと収益性や事業性で評価してます。」
収益性に疑問が残る場合には、債権保全をする観点から
担保価値を補完的に見るようにしていますとのこと。
Q:「金利水準はどれぐらいですか?」
A:「保証料を込みで2%前後にはできます」
Q:「支店決裁・本部決裁の境目は?」
A:「普通の銀行さんは融資金額で線を引きますが
当行は融資年数が一定以上長くなると本部決裁に
なります。5年以上は本部決裁ですね・・・」
金利2%ぐらいで収益評価をしてくれる金融機関が
こんな身近にあったなんて驚きです。
福岡銀行や西日本シティ銀行にも行くつもりでしたが
行く気が薄れました。
何とかここが融資承認してくれるといいなぁ。
九州でのメインバンクになってもらえると嬉しい!
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入居率が30%程度しかないので
普通だったらどこの銀行も融資NGです。
しかし低入居率の物件を4軒も再生して来たので
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北九州銀行さんを訪問しました。
実は、現オーナーさんは山口銀行の借り入れが残っています。
北九州銀行は山口銀行の子会社なので
親会社のローン債権をみすみす他行には渡さないだろう
という読みからここを最初に選びました。
お会いしたお客様係と融資担当の2名はどちらも
山口出身者。山口銀行からの出向だそうです。
しかも今回の物件所在地の支店にいたことがあるとのこと。
ラッキー!
資料を慎重に揃えて持って行ったこともあり、高評価。
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Q:「担保主義 or 収益性重視?」
A:「どちらかというと収益性や事業性で評価してます。」
収益性に疑問が残る場合には、債権保全をする観点から
担保価値を補完的に見るようにしていますとのこと。
Q:「金利水準はどれぐらいですか?」
A:「保証料を込みで2%前後にはできます」
Q:「支店決裁・本部決裁の境目は?」
A:「普通の銀行さんは融資金額で線を引きますが
当行は融資年数が一定以上長くなると本部決裁に
なります。5年以上は本部決裁ですね・・・」
金利2%ぐらいで収益評価をしてくれる金融機関が
こんな身近にあったなんて驚きです。
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行く気が薄れました。
何とかここが融資承認してくれるといいなぁ。
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