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サラリーマン大家に絶大な影響を与える

スルガ銀行。耐震の建物であれば築古でも

長期融資してくれる頼もしさ。

利用されている方も多いのでは?

suruga


いまの私は自営業ですのでスルガは相手に

してくれませんが、属性がよかった時にも

利用しようとは思いませんでした。

高い金利で長期融資を組むと元本の減りが

異様に遅くなるので、市況が下落した時に

逆ざやが発生するのを恐れたからです。

いままでご縁がなくやってきましたが

最近気づきました。

スルガ銀行の融資対象エリアとエリア外では

物件の価格がずいぶん違うってことを。

多くの地銀・信金さんは融資姿勢が厳しくて

せいぜい15年ぐらいまでしか貸してくれません。

賃貸経営は返済比率が高いと手のこりが

でないので、50%ぐらいの返済比率が実現できる

くらいの物件価格に収斂していきます。

ところがスルガさんは長く融資してくれるので

同じ50%の返済比率を実現するとしても

物件売価を高くできるのです。

(続く)

 
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