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サラリーマン大家に絶大な影響を与える
スルガ銀行。耐震の建物であれば築古でも
長期融資してくれる頼もしさ。
利用されている方も多いのでは?
いまの私は自営業ですのでスルガは相手に
してくれませんが、属性がよかった時にも
利用しようとは思いませんでした。
高い金利で長期融資を組むと元本の減りが
異様に遅くなるので、市況が下落した時に
逆ざやが発生するのを恐れたからです。
いままでご縁がなくやってきましたが
最近気づきました。
スルガ銀行の融資対象エリアとエリア外では
物件の価格がずいぶん違うってことを。
多くの地銀・信金さんは融資姿勢が厳しくて
せいぜい15年ぐらいまでしか貸してくれません。
賃貸経営は返済比率が高いと手のこりが
でないので、50%ぐらいの返済比率が実現できる
くらいの物件価格に収斂していきます。
ところがスルガさんは長く融資してくれるので
同じ50%の返済比率を実現するとしても
物件売価を高くできるのです。
(続く)
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利用しようとは思いませんでした。
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多くの地銀・信金さんは融資姿勢が厳しくて
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でないので、50%ぐらいの返済比率が実現できる
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ところがスルガさんは長く融資してくれるので
同じ50%の返済比率を実現するとしても
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