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(続き)
実際に数字で比較してみましょう。
年間家賃収入1000万の中規模マンションを例に取ります。
返済比率50%ですから、銀行への返済が年間で
500万になるということです。
地銀が2%・15年の融資条件だったとします。
この条件で1000万円を借りた場合の年間返済額が
772,200円なので・・・
・5,000,000円 ÷ 772,200円= 6.475
つまり地銀で上記の融資条件だった場合、
返済比率50%を実現するための融資金額は
6450万円ということになります。
一方スルガ銀行は4.5%・30年の融資条件だったとします。
この条件で1000万円を借りた場合の年間返済額が
608,016円なので・・・
・5,000,000円 ÷ 608,016円= 8.223
つまりスルガ銀行で上記の融資条件だった場合、
返済比率50%を実現するための融資金額は
8223万円となります。
6450万円と8223万円。
スルガの長期融資を利用したほうが20%以上高く売れる
ことになります。
実際、私が買った物件は全てスルガのエリアでは
ないところなのですが、すぐとなりの融資対象エリア
では同規模のマンションが利回り10%で売られていて、
私の買った物件は17%!!
なんてこともありました。
距離の差はたった25キロなのにねぇ。
スルガマジックですね。
(続く)
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実際に数字で比較してみましょう。
年間家賃収入1000万の中規模マンションを例に取ります。
返済比率50%ですから、銀行への返済が年間で
500万になるということです。
地銀が2%・15年の融資条件だったとします。
この条件で1000万円を借りた場合の年間返済額が
772,200円なので・・・
・5,000,000円 ÷ 772,200円= 6.475
つまり地銀で上記の融資条件だった場合、
返済比率50%を実現するための融資金額は
6450万円ということになります。
一方スルガ銀行は4.5%・30年の融資条件だったとします。
この条件で1000万円を借りた場合の年間返済額が
608,016円なので・・・
・5,000,000円 ÷ 608,016円= 8.223
つまりスルガ銀行で上記の融資条件だった場合、
返済比率50%を実現するための融資金額は
8223万円となります。
6450万円と8223万円。
スルガの長期融資を利用したほうが20%以上高く売れる
ことになります。
実際、私が買った物件は全てスルガのエリアでは
ないところなのですが、すぐとなりの融資対象エリア
では同規模のマンションが利回り10%で売られていて、
私の買った物件は17%!!
なんてこともありました。
距離の差はたった25キロなのにねぇ。
スルガマジックですね。
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