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私はセルフリフォーマーです。
趣味の日曜大工が徐々にエスカレートして
フローリング貼りやキッチンの自作なども
自分でやったりしてましたから、
趣味と実益を兼ねています。
そんな私でも時間がない時にはプロに
お任せすることがあります。
8畳の和室を洋室に転換する工事を
プロに見積もってもらったら税込みで12万。
同じ工事を自分でやったらいくらになるか?
飲食店の床などによく使われていて、
見た目はフローリングそっくり。
耐久性や耐水性はフローリングの何倍も優れている上、
クッションフロアより上質な感じがする・・・
あまり知られていませんが隠れた名品です。
ざっと計算すると・・・
8畳=4坪なので7000円×4箱で28000円。
捨て張り用のコンパネが8枚=8000円。
コンパネを支える角材が3000円。
接着剤が6000円。
しめて4万5千円。
ビニール床タイルは、廃番の処分品を採用すれば
4000円×4箱=16000円にできるので、
合計33000円。
この3.3万とか4.5万が工事の原価にあたります。
この3.3万とか4.5万が工事の原価にあたります。
12万円 - 3.3万円 =8.7万円
12万円 - 4.5万円 =7.5万円
この計算結果がプロの粗利となります。
工事原価はざっくり30%程度ということになります。
工事原価はざっくり30%程度ということになります。
大規模化してしまえば経費はふんだんに使えるので
プロにどんどん発注すればいいのですが
これから規模を大きくしていくというフェーズでは
セルフリフォームをするのも資金効率をよくする
有効な手法だと思います。
(好きでないと出来ませんけどね・・・(苦笑))
私はいま仕込んでいる山口県のアパートを加えると
ようやく100戸弱の規模になりますので
それ以降はプロ発注を増やしていくつもりです。
(好きでないと出来ませんけどね・・・(苦笑))
私はいま仕込んでいる山口県のアパートを加えると
ようやく100戸弱の規模になりますので
それ以降はプロ発注を増やしていくつもりです。
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