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おはようございます。ぺんたです。
私が不動産投資に参入したのは2004年のこと。当時は不動産投資本などはほとんどありませんでした。わずかに藤山勇司さんと沢孝史さんの本があったくらいかなぁ。

いまはたくさんの本が出版されていて、いろんな切り口で勉強ができるという意味では環境がすごく整備されています。反面、内容が薄い本や明らかに初心者をターゲットのショボい本も多くなっている感があります。

そんな玉石混淆の不動産投資本の中にあって、この本は一度ぜひ読んで頂きたいですね~

■写真■ 「常識破りの空き家不動産投資術」 村上祐章著
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表紙にあるとおり、なんとも型破りなやり方です。我々大家さんは物件をどうやって買うかが大きな勝負ポイントなのですがこの方は買いません。

空き家のままになっている戸建ての所有者を探して話しを聞き、所有権を移さずに賃貸物件にします。うまく貸すことが出来たら所有者と村上さんで賃料を分け合うという、ビジネス界で言う「レベニューシェアリング(収益分配)」というやり方を取っています。

おかげで無借金で毎月100万円もの手取り収入を実現したとか。凄いものです・・。

私は中古の空室が多い/管理状態が悪いアパートを非常に安く「買う」手法を取っており、大多数の大家さんよりは比較的借金の額が少ない方。しかしそれでも億単位の借金があります。

この方は借金がゼロで100万円!私もいまから方向転換しようかな(笑)

村上さんは男性ですが、物件所有者が恐らく高齢の男性中心であること、またそういった方のお話を長時間聞いて信頼関係を作り上げていく手法であることなどを考えると、案外中年女性に向いているやり方なのではないでしょうか?

ご自宅近くの空き家を集中的に開拓することで地元の空き家増という社会問題をうまく解決しながらお金儲けができるという一石二鳥。

私のように借金して物件を取得する方針の大家さんでも、ご自身の投資手法を振り返るための材料として読まれてはいかがでしょうか?読むと我々がいかに常識という牢獄につながれていたか分かります(笑)

私のやり方は既存の手法を高精度で運用していくものですから自分で言うのも何ですが、いわば「優等生」「秀才」的なやり方でしかありません。

しかし村上さんの手法は既存のやり方を根本からひっくり返しているという点で天才的だと思います。

久しぶりに読み応えのある本であることは間違いありませんので、ぜひご一読下さい。

■ご参考■ 著者のブログURLです。覗いて見て下さい。
http://haikyo-fudousan-toushika.vet/

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