応援が励みになります。
お役に立てたらクリックをお願いします!
 人気ブログランキング

「専業大家ぺんた」名でフェイスブックを始めました。お手数ですが友達リクエスト頂けると凄くうれしいです。
Facebook:専業大家ぺんた

===============================

おはようございます。ぺんたです。
入居がなかなか進まないのでリフォーム作業を手抜きしていましたが、先月末から仕掛かっていた部屋がようやく完成しました。 募集ポータルサイト用に撮影した広角写真をご覧下さい。

■写真■ 室内全景です。天井が低いので天井を黒く塗って見ました。塗装です。実際に見ると、天井が高く見えます。
P1080431_R

■写真■ 押入の扉。木製のへたった扉なのですが、オレンジに塗装しました。
P1080432_R
 
■写真■ 照明はアマゾンで12800円。電球はIKEAのLED電球ですから熱くありません。
P1080441_R
 
■写真■ これ、無線式のテレビドアホンです。屋外の親機(電池式)と無線で通信しますので配線工事不要です。
P1080444_R

■写真■ エアコンの前に、室内物干しワイヤーを設置しました。10キロの荷重まで洗濯モノを干せます。(使わない時はリールを巻いて収納できます) エアコンをタイマー運転でドライにしておけば梅雨でも早乾きします。
P1080439_R
 
■写真■ 全室に導入した無料の無線LANです。光ファイバー工事が遅れていてこれからなのですが、光が入れば恐らく30Mbpsぐらいのスピードは出ます。スマホのパケ代節約にもつながります。

P1080449_R
 
■写真■ キッチンは白い床にオレンジ塗装です。目立つでしょ?
P1080453_R
 
割とビビッドな色を使って、ちょっとカッコイイ風に仕上げていますがほぼ全て先輩大家さんのリノベーション事例を完コピさせていただいております。この場を借りて御礼申し上げます<(_ _)>

■写真■  バス・トイレ別です。

P1080455_R
 
これで、同じような物件の中で概ね最安値ランクなので入居が進んでもいいのですが、なかなかね・・・(溜息)

ちなみに、購入直後に撮影しておいた元々の状態は次のような感じでした。

■写真■ 昭和の香りがする和室でした。
P1080010
 
■写真■ キッチンはこんな感じ。ポスティングされたチラシが散乱していました。
P1080020
 
ここまでのリフォームをすべて自分でセルフリフォームしたのですが、塗装を多用していることもあり、コストは安く上がっています。

タタミの処分費はこれからなので除外しますが、それ以外のコストをすべて合計して13万程度ですね。そのうち新品エアコンの設置が約5万ちょっとを占めていますので、8万でここまで見栄えが変えられるわけです。経験的には、プロに依頼した場合の4分の1程度ではないでしょうか?

日曜大工が趣味でしたので、いまは専業大家として実益に直結しています。ある意味ラッキ~です。


応援が励みになります。
お役に立てたらクリックをお願いします!
 人気ブログランキング

「専業大家ぺんた」名でフェイスブックを始めました。お手数ですが友達リクエスト頂けると凄くうれしいです。
Facebook:専業大家ぺんた

===============================