応援が励みになります。
お役に立てたらクリックをお願いします!
 人気ブログランキング

「専業大家ぺんた」名でフェイスブックを始めました。お手数ですが友達リクエスト頂けると凄くうれしいです。
Facebook:専業大家ぺんた

===============================

おはようございます。ぺんたです。
四国松山では「越後屋」不動産への訪問前に、ビリオネアS支部長の所有物件を見学させていただきました。

■リンク■ 「越後屋」が気になる方は昨日のエントリーをご参照下さい:「四国松山のブツモトに会いました」

■写真■ S支部長の所有物件。松山市内で築40年×6戸。駐車場はありません。
DSC_0833

私は地方で物件を買う時に駐車場を必須要件にして来ました。単身者向け物件だと戸数分。ファミリー向け物件だと戸数×2台分です。それほど地方はクルマのニーズが強いのです。

でもこの物件を見て納得しました。駐車場がなくても大丈夫な地方物件というのもあるんだなと・・・。

アパートから徒歩1分のところに電車の駅があり、市内中心地へのアクセスが便利です。近隣にはスーパーが3つ。斜め前には大きな病院があります・・・。

■写真■ 目の前にある病院のエントランス
DSC_0834

入居者ターゲットは高齢の生活保護者なので目の前の病院は安心につながります。

室内は広めの2Kで30㎡ほど。タタミ替え程度の軽リフォームで貸しに出すそうです。そうか高齢者はタタミでもいいんだと改めて気づきます(苦笑)

■写真■ 新品のキッチンとS支部長
DSC_0835

ここは松山市内の中心部の端にあたるので地価が坪30万以上するそうです。実勢価格だと土地だけで購入価格の倍近くでしょうか・・。私は地方でも中小都市に特化しているので、坪5万円とかの土地に慣れてしまっています。30万という数字が新鮮です(笑)

地方は地価が安いので、土地の評価額で融資を引ける物件が非常に少ないんです。ですから私は建物にチカラがある物件ばかりを買ってきたのですが、市内中心部のこういう物件だと土地値以下で買えるんですね。そしてアパートとして使えなくなったら取り壊して土地として処分・・・。

やっぱり、仲間の物件を見せてもらうといろんな気づきが得られるのでいいですね~。

応援が励みになります。
お役に立てたらクリックをお願いします!
 人気ブログランキング

「専業大家ぺんた」名でフェイスブックを始めました。お手数ですが友達リクエスト頂けると凄くうれしいです。
Facebook:専業大家ぺんた

===============================