応援が励みになります。
お役に立てたらクリックをお願いします!
 人気ブログランキング

「専業大家ぺんた」名でフェイスブックを始めました。お手数ですが友達リクエスト頂けると凄くうれしいです。
Facebook:専業大家ぺんた

===============================

おはようございます。ぺんたです。
戸建てを売って手元資金を少しだけ潤沢にしました。先日ご報告した通りです。

■リンク■ 550万の戸建てで累計531万儲けて売却しました

でも今年買った山口県の物件で取得税がガツンと来ましたし、自宅の外構工事もしました。
所有物件のリフォーム費もダラダラかかっていますので、なかなか大もうけにはなりません。少し貯まったと思ったらまた支出という状態です。

そんな手元資金が分厚くない状態でも現金買いできる物件はないかな~♪という目線で調べたらいくつかありました。(私はまだまだ規模拡大中ですので、半年か1年に一棟は買いたいんですね・・。)

そうしたらいくつかの物件が目線に入って来ました。
中でも山口市の物件は申し分ない収益性で、しかも私でも現金買いできる価格なので大いに食指が湧きました。

■写真■ 山口市の物件は23㎡の1Kが10戸です。
DSC_1010

平成元年築の軽量鉄骨造です。
現状入居率は10分の4です。

価格は1000万以下で、賃料を市場最低価格で計算しても利回りは34%になります。
でも躊躇しているのは学生アパートだからなんですね。

近くに国立大学があり、周囲には学生アパートが乱立しています。それらの中ではもっとも大学から遠いところに立地します。 しかも通勤時間帯には渋滞が激しいらしいので社会人需要はあまり期待できないらしい・・・。

私がこれまでに買ってきた物件は基本的に需要はあるが物件供給数の少ないエリアでした。三重県のマンションは私立大学が撤退したエリアだったのですが、社会人需要が旺盛でエリア唯一のRCだったことで差別化できました。

岐阜県某市のマンションは、物件供給数が極端に少ないエリアだったので広告宣伝費を掛けずに満室化できました。

そう考えると供給過多のエリアで満室に出来る保証はないのです・・・。

躊躇しているもうひとつの理由は、まだ私は90戸程度の規模しかないので、手持ちの現金を種にレバレッジを掛けたほうがいいのでは?という思いが一方であるのです・・・。要するにもっと大きくて高額な物件で規模を大きくする方向性ですね。

まだ時間があるので、悩んでみます・・・・。

応援が励みになります。
お役に立てたらクリックをお願いします!
 人気ブログランキング

「専業大家ぺんた」名でフェイスブックを始めました。お手数ですが友達リクエスト頂けると凄くうれしいです。
Facebook:専業大家ぺんた

===============================