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おはようございます。ぺんたです。

最近は少し疲れ気味です。入居が順調なのは良いことなのですが、リフォームに追いまくられており余裕がありません。満室までもうちょっとの辛抱。ふう~っ。

さて今日は岐阜県で最初に買った物件の賃料を値上げしたお話です。

■写真■ 毎度登場するこの物件です。P1050196

この物件も前のオーナーさんから管理放棄されていて、それを埋め合わせるために爆安価格で貸し出されていました。約60平米の3DKで4万円です。このエリアの相場は6万5千円です。2万5千円も差があります。

第二駐車場の造成、外壁塗装、室内フルリフォームとやるべきことは全てやったので新規募集分は1万円上げて5万円にしました。

悩ましいのは既に入居されている方です。このまま爆安の賃料で入居し続けられると困る反面、値上げして出ていかれるのも困る・・・。

そこで管理会社に、
「自動更新の半年前に賃料を5000円だけ上げる旨通告して下さい」と申し出ました。

すると、「そんな面倒臭いことをしなくても、明日にでも配達証明で値上げの通知を出しときます!」と意外な答え。私がビックリしていると、

「更新タイミングを待たなくても、契約書の条項を根拠に一斉値上げできますよ。ここのエリアはそれぐらいの値上げでモメたことがないので任せてください」と豪語するではありませんか。半信半疑でお任せしたのですが、対象世帯はすんなりOKでした。恐るべし地方物件!

管理会社が言っていた契約書の条項は以下のようなものでした。

「第4条(賃料の改訂)
賃料および共益費、および駐車料金は、租税公課等の負担の増減、もしくは一般物価の変動等により近隣建物の貸室に比較してその賃料が均衡を欠くに至った場合は契約期間中といえども甲乙双方協議のうえ、変更しうるものとする」

まあこういう条項はどの契約書にも入っていますがほんとに値上げするのは乱暴です。やっておいてなんですが・・・(苦笑)

冷静に振り返ってみると、このエリアは供給物件数が少ないので、ぶっちぎりで最安値の物件が少し値上げしても、同条件の物件は存在しないんですよね。しかも地方の人はあまり権利を振りかざしたりせずにのんびりした方が多いので、値上げの申し出にもNo!と言わないのでしょう・・・。

この経験をして以降は需給関係がタイトなエリアでは、いったん市場最安値でご入居いただいてから後日ジョジョに値上げするパターンを意識するようになりました。
 
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