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おはようございます。ぺんたです。
11月末に購入したアパートのリフォームが最終盤を迎えています。残るは3部屋。3月20日までにすべて完了すると公約していますので休まず頑張っています!
うち一部屋は室内洗濯機置場がまだ設置されておりませんでしたので、職人さんに発注しました。しかし、以前の仕様とは全く別モノです。フェイスブックで読者の方から教えていただいたスグレモノの洗濯パンを採用しました。以前の洗濯機置場と比較してみます。
ちなみにうちのお部屋ではキッチンの給排水を利用する形でキッチン横の(本来冷蔵庫を置く)スペースに洗濯パンを増設します。
■写真■ こちらが読者の杉内さんから教えていただいた洗濯パンです。(シナネンのUSB-6464Wです)
普通の洗濯パンは床に穴をあけ、排水トラップを埋め込む形で設置します。必然的に工数が多くかかりますので工賃も高く付きます。ところが杉内さんから教えてもらった洗濯パンは排水トラップを床上に設置でき、そこから真横に排水を出せるスグレモノです。
■写真■ こんな感じで設置しました。普通の洗濯パンに比べて少し背が高いのがお分かりいただけると思います。
■写真■ 給水系統も一緒に撮影したのがこちらです。ちょっとわかりにくいですが、赤い蛇口の根っこに分岐水栓を取り付けています。給水系統が万が一水漏れしても、この形だとシンクが受け止めてくれるので安心です。
■写真■ 今回は使いませんでしたが、志摩村さんから教えていただいたシングルレバーの分岐水栓付き水栓は今後使って見たいと思います!三栄水栓[CK1761D-13]です。かっこいい~!
話は洗濯パンに戻りますが、この製品には点検口が付いています。
■写真■ 点検口を開けると中の排水トラップが目視確認できます
■写真■ 点検口をのぞき込むとこんな感じです。
透明なプラスチックでできた排水トラップが床上にあることがお分かりいただけますよね。こうやって排水トラップの状態をチェックできるようになっています。
排水トラップから右手側に排水管を伸ばして、キッチンの排水系統と合流しています。今回は初回なので施主支給したのですが職人さんも、「こりゃやりやすい!」と2時間ほどで作業を終了してくれました。
ちなみにこの洗濯パンを教えて頂く前の施工はこんな感じでした(再掲)
■写真■ こんなに垢抜けない感じでした・・・(苦笑)実際にはこの台の上に床と同じフローリングを張って見た目はずいぶんマシなのですけどね。
これはこれで機能的なのですが、シナネン製にはかないません・・・。
今回のコストは以下の通りです。
・洗濯パン(Amazon調達) 約 14,000円
・分岐水栓(Amazon調達) 約 3,000円
・工賃 18,000円
-----------------------------------------------------
計 35,000円
木製の仕様よりも安く上がりました(笑)室内洗濯機置場を新たに増設する場合は、これがお勧めです!
杉内さん・志摩村さん、教えて頂きましてありがとうございました!
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普通の洗濯パンは床に穴をあけ、排水トラップを埋め込む形で設置します。必然的に工数が多くかかりますので工賃も高く付きます。ところが杉内さんから教えてもらった洗濯パンは排水トラップを床上に設置でき、そこから真横に排水を出せるスグレモノです。
■写真■ こんな感じで設置しました。普通の洗濯パンに比べて少し背が高いのがお分かりいただけると思います。
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■写真■ 今回は使いませんでしたが、志摩村さんから教えていただいたシングルレバーの分岐水栓付き水栓は今後使って見たいと思います!三栄水栓[CK1761D-13]です。かっこいい~!
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■写真■ 点検口を開けると中の排水トラップが目視確認できます
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透明なプラスチックでできた排水トラップが床上にあることがお分かりいただけますよね。こうやって排水トラップの状態をチェックできるようになっています。
排水トラップから右手側に排水管を伸ばして、キッチンの排水系統と合流しています。今回は初回なので施主支給したのですが職人さんも、「こりゃやりやすい!」と2時間ほどで作業を終了してくれました。
ちなみにこの洗濯パンを教えて頂く前の施工はこんな感じでした(再掲)
■写真■ こんなに垢抜けない感じでした・・・(苦笑)実際にはこの台の上に床と同じフローリングを張って見た目はずいぶんマシなのですけどね。
これはこれで機能的なのですが、シナネン製にはかないません・・・。
今回のコストは以下の通りです。
・洗濯パン(Amazon調達) 約 14,000円
・分岐水栓(Amazon調達) 約 3,000円
・工賃 18,000円
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計 35,000円
木製の仕様よりも安く上がりました(笑)室内洗濯機置場を新たに増設する場合は、これがお勧めです!
杉内さん・志摩村さん、教えて頂きましてありがとうございました!
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いつも楽しみにblog拝見させて頂いてます。
自分は不動産・建築業を営んでいますがキッチン横の洗濯機置場は考えた事がなく、給排水を考えると理にかなった場所だなって感心しました。
今回の施工写真の中で2ハンドル水栓のお湯側に分岐水栓がついているのがどうしても気になってコメント入れさせて頂きました。
給湯器の種類にもよるかもしれませんが、写真の分岐だと洗濯機に熱湯が供給されてしまいませんか?
考慮・対策済みでしたら大変申し訳ありません。
私も当初はそのように考えたのですが、この物件にはプロパンガス用のリモコンが付いているのを思い出して温水側から分岐させるように指示しました。
つまり、通常通り冷水で洗う場合はリモコンをOFFにしてもらえば良く、逆にONにすれば「温水で洗濯が出来る」という別なセールスポイントが出来るなぁと思ったからです。詳しくはありませんが女性の中には温水で洗濯を好まれる方もいらっしゃると聞いたことがありまして・・・。
給湯器側のON,OFFがあれば、説明さえしっかりしておけば大丈夫ですね。
確かに自宅も洗濯機にお湯が使えるようにしてありますが、冬場でも洗剤の溶けが良く嫁さんにも大変好評ですから、セールスポイントになりそうですね。
空室に悩みながらも投資には消極的な大家さんが多い中、積極的に取り組む姿勢には頭が下がります。
これからも満室に向けて頑張って下さい。
奥様も温水を好まれているのですね。温水側の分岐を少し悩みましたが、少しほっとしました。ありがとうございます。
私はいまやっている再生大家業が本当に気に入っていますので、どんどん積極的に規模を拡大していきたいと思っています。いまのところは業績もついてきてくれていますので、コケない限りは続けたいと思います。いつもブログを読んでいただいているようで本当にありがとうございます!