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おはようございます。ぺんたです。
個人と法人をあわせると、家賃収入が年間6000万ペースになってきました。おかげさまで順調に成長軌道に乗っています。
みなさんご存知だと思いますが個人所有の物件では有効な節税策がほとんどないので、所得税の餌食になってしまいます。私の場合、9月までに個人所有物件を法人に移管しようとしていますので、こんどは法人で税金対策をしないと目玉が飛び出すほどの法人税を納めないといけなくなります。
※ベタでごめんなさい(苦笑)
法人と個人で一番異なるのは、税金対策のバリエーションが全く違うことです。法人のほうが経費として認められる範囲が圧倒的に広いうえ税率も低いので、あの手この手で節税ができるのです。(だからこそ大家さんは法人を設立して節税するのです)
なかでも生命保険の分野は個人と法人の扱いが圧倒的に違います。個人の場合は経費化できる保険料が年間10万円ちょいしか認められていませんが、法人の場合は基本的に青天井です。それを利用してみなさん節税をされているのです。
私の場合は手始めに医療保険に加入しました。終身タイプの医療保険で、いろんな特約を付けたデラックスなヤツです。いままでは個人でこんなデラックスなヤツに加入したことはありません(笑)
私と家内の2人分で保険料の全額が法人の損金(経費)に計上できます。まあ法人初年度ですので節税目的というよりは経営者の疾病リスクを真面目に回避するのが主眼ではありますが・・・。
物件購入のペースが今よりも減速した場合、来期には課税所得が結構な額になる見込みです。なので節税効果が高く解約返戻金がたくさん戻ってくるような生命保険もいま探しています。複数の代理店に依頼して現在提案待ちです。大家業にとって税金対策はすごく重要なことですので、今後もレポートさせて頂きますね~。
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