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おはようございます。ぺんたです。

昨日は2月から追いかけていた物件を無事決済してきました。小ぶりなアパートが2棟=14室追加になったので合計134戸になりました。 

平成14年築のRCはかなり室内状態が良いですね。IHクッキングヒーターがついています。洋室+和室+DKの2DKです。

■写真■ リフォームしなくても入って頂けそうです。嬉しいやら寂しいやら(笑)
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このRCは市内で最も人気の高い文教エリアにありますので比較的高い賃料で満室にできると思います。

もう一棟の木造のほうもそこそこ状態がいいです。こちらも2DKです。

■写真■ 照明がないので暗く写っていますが、クリーニングすればRCと同じくらいきれいです。
P1100474
P1100479

こちらの木造物件でひやりとした部屋がありました。ワンフロアに4部屋あり、端の部屋だけ1DKなのですがそこのお部屋だけ壁や天井にひび割れがたくさん入っていました。

■写真■ わかりにくいですが、天井の継ぎ目にひびが入っています。
P1100510

お部屋に入ったら明らかに床が傾いていると感じました。同行していただいた管理会社の女性社員さんが持っていたリップを床に置くとゆっくり転がって行きます!(笑)あ~、ホントに傾いているんだ~。

■写真■ このお部屋が傾いていました。リップがコロコロ転がるのでビックリです。
P1100504

どうやら建物のこちら側だけ地盤が沈下してしまって、建物が若干傾いてしまったようです。下見したときはこの部屋には入れなかったので気づけませんでした。

建物が沈んでいるとき、基礎からジャッキアップするのが一番良いのでしょうがさすがにそれはたいへんなので、床のレベル合わせで対処することにします。

せっかく銘木のきれいなフローリングなのですが、これを剥がして床根太を組み直すことにします。水平を取って新しいフローリングを張れば傾きは感じられないはず・・・。自分でやれば費用も2~3万で済みますしね。

ちょっと想定外でしたがGW明けから対処しますね~。

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