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おはようございます。ぺんたです。

私がいま常駐している地方都市にはアウトソース専門の宅建主任者さんがいます。

「なにそれ??? 」

って思いますよね~。私も最初はビックリしました。

最初にお会いしたのは昨年11月に購入した物件の重要事項説明の場でした。仲介業者さんには社員の宅建主任者さんがいらっしゃるのでてっきりその社員さんがいらっしゃると思っていましたのですが、全く違う会社の名刺を持つ方からご挨拶されて、面くらいました。

その方が席を外されるのを見計らって社長に質問したところ・・・

「うちの宅建主任は10年前に合格してから実務経験がない人なので、お恥ずかしいのですが大事な売買取引の時にはあの方に来ていただいているんです・・・」

ということでした。

推測を交えて率直に申し上げると、「社員の宅建主任さん」は一度も事務所でお見かけしたことがないので、恐らく名義貸しなのでしょう。

良い悪いは別としてそのような事業所を支える、腕の立つプロの傭兵のような存在がアウトソース専門の宅建主任者さんだと思われます。

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確かにその時の取引で重大なトラブルが起こったとき、広範な知識と人脈で見事に終息させてくれました。腕は確かなようです。私が買った物件の調査や確認事項、書類集めは全てこの方がやったと後日知りました。

その後いろんな仲介店さんに行って営業するたびにその方のお名前が出てくるので、思った以上に広い人脈を持っているようです。(ということは名義貸しが思ったよりも多いということでもありますが・・・)

こういうのはこの町だけの特殊な分業体制というわけでもないでしょうから、たぶんいろんな町にこういう立場の方がいらっしゃるのでしょうね。

そういう立場の方をうまく見つけることができたら人脈を一気に手に入れることが可能になります。

いちどこの方と飲んだことがあるのですが、「売買がないかどうかいつもアンテナを張っています」ということでした。

というのもこの方は仲介手数料の一部をレベニューシェアする形で収入を得ておられるようなので、売買がないと食いっぱぐれるからなのです。

そこで私も、「管理不良物件を売りたいという話が入ったらすぐに私に教えてください!」とお願いしておきました。win-winになりますからね。

このルートも物件の仕入れ経路になってくれたら嬉しいですね~

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