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おはようございます。ぺんたです。

箱樋が詰まって滝のような雨漏りが発生しました。合計3組の入居者にご迷惑をかけてしまいました。うち2組は室内がビショビショです。

◎関連リンク 大失敗!猛烈な雨漏り①

管理会社から第一報を受けた直後、たいへんなことになりそうだったのですぐに損害保険会社に電話しました。

「豪雨によって室内に水が浸入しているらしいんですけど、どんなことを確認すれば良いですか?」

「豪雨や風によって建物が破損し、それによって雨漏りしているのならば保険でカバーされます。ですから破損箇所を探していただき、出来るだけ多くの写真を撮影しておいてください」

「はい分かりました・・・。」

この時点で枯れ葉の可能性を疑っていたので、(保険は適用出来ないかもしれないな・・・)と思いゾッとしていました(笑)

結局昨日の記事通り、枯れ葉がフタになって室内に水が浸入したわけで破損箇所はどこにも見当たりません。

(自分で壊してしまおうか?)という誘惑に駆られました(笑)

■写真■ こんな風に破損していたら保険適用ですけどね・・・。(竜巻被害の写真です)
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いっぽう入居者が加入している家財保険が使えるかどうか管理会社さんに調べてもらいましたが、

「今回のケースは建物の保険でカバーするべき事案だということで、保障は断られてしまいました」

「え~っ!!」

「家財保険は入居者の不注意で火事を出した場合とか下の階に水漏れを起こした場合などに適用されるそうで、今回入居者は何も悪くないですからで・・・」

「・・・・」

ぎゃ~。管理不良の雨漏りは大家の自腹なんだぁ~!

入居者から重クレームを受けて3ケタ万円の自腹出費を強いられる場面がアタマをよぎります。ああ・・・辛い。

しかし私は本当にラッキーな男です。入居者は驚くほどジェントルで協力的でした・・・。(続きは次回)

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