応援が励みになります。
最初にぜひクリックをお願いします!
 人気ブログランキング

「大家ぺん太」名でフェイスブックを始めました。お手数ですが友達リクエスト頂けると凄くうれしいです。
Facebook:大家ぺん太 

==============================
おはようございます。ぺんたです。

仲良くなった不動産屋さんから新規物件のご紹介をしていただきました。私の所有物件は単身向けが多く、ファミリー物件の強化が課題だったのでちょうど良いご縁です。

室内はこんな感じで、女性を意識した設えになっています。なかなかセンスの良いオーナーさんですね。
P1110763

P1110729

3DK×6戸、2DK×6戸、貸家×1戸の計13戸で、現状12戸入居中と申し分ありません。利回りも21%とそこそこです。

ふと悪い予感がして建物の傾きを計測してみました。4月に買った物件が若干傾いていたので、同じ失敗を繰り返さないためです。

クルマの中に入れておいたはずの水準器が見当たらなかったので、急遽スマホに水準器アプリをインストールして測ってみました。すると・・・
Screenshot
 
おいおい、4度近くも傾いてるじゃん!こりゃダメだ~!!せっかくいい物件だったのにぃ!

諦め切れずにいろんなところを測ってみると、どこを測ってもだいたい4度ぐらい傾いていると表示されます。しかも傾いている方向が一定ではなく、てんでバラバラ!

計測結果が正しいとすると、このアパートはこんなカタチになります。んなアホな~w
images


こういう時はアナログに限ります。急遽ホームセンターで角度を測れる道具を買ってきました。「スラントルール」という商品名です。
DSC_1623

どこに当てても建物は垂直に建っているようです(笑)
DSC_1624

やばいやばい。スマホの計測を鵜呑みにしていたら断っちゃうところでした。気づいて良かった~。

(スマホの水準器アプリはちゃんと調整してからじゃないとキチンとした計測が出来ないようですね。)

この物件、現オーナー様が個人で買われてからお正月明けで丸5年の年季明けで、「長期譲渡所得」の扱いになるのを機に売却したいそうです。

そうなると決済はまだ3ヶ月以上先ですが、先に契約を結ぶことにしました。他の人の目に一切触れさせずゲットするためです。

人しれず上流でガッチリ囲い込み・・・だんだん良いサイクルになってきました。

応援が励みになります。
ぜひクリックをお願いします!
 人気ブログランキング

「大家ぺん太」名でフェイスブックを始めました。お手数ですが友達リクエスト頂けると凄くうれしいです。
Facebook:大家ぺん太 

==============================