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おはようございます。ぺんたです。
昨日は一日ハウスクリーニングをして、少し早上がりしました。
事務所に帰り着いて、さぁこれからビールを開ける・・・という瞬間に懇意にしている仲介業者さんからの着信。
「あ、ぺんたさんですか？？物件が出たんですけど、口頭でお伝えしていいですか？？」
「もちろんです。正座して拝聴します（笑）」
今回は２つの物件の情報を頂きました。まだ出たばっかりのホヤホヤで、販売図面もレントロールも何もありません。こういう段階で情報を頂けるのが嬉しいです(^_^)
片方は少し郊外のほうですけど平成14年築のピカピカに近い単身者向けRC。現在の家賃でだいたい14％ぐらいです。
もう片方は市内中心部、平成元年築の重量鉄骨・小ぶりなファミリー物件です。こっちのほうに興味をそそられたので、いったん終話して現地に急行しました。
現地から再度電話して、現地で見た懸念点を少し伝えたあと・・・
「ところでファミリーのほうはいくらなんですか？」
と聞くと、
「まだ価格は決まっていないんですけど、ぺんたさんの目線だとだいたいこれぐらいでしょ？」
「おおぉ、素晴らしい！その線で交渉がまとまったら前に進めますよ！よろしくお願いしますね～！！」
私がだいたい20％ぐらいのRC・重量鉄骨物件を探しているのを知っているので、その線で交渉してくれるそうです。事前に人間関係を築いていると、こういう場面で楽チンです。
そして単身向け物件は仲間の大家さんに紹介しました。私はファミリー物件2棟を売却したばかりですので、ファミリー物件を補充する必要があるのです。
ご紹介したからといってバックマージンや紹介料は一切いただきませんよ。知人をご紹介することによって、仲介業者さんからの信頼という無形の財産を勝ち取る戦略です。
うまく買えると良いのですが・・・(^_^)
※今日は大阪で木下たかゆきさんのセミナーに参加します。楽しみです！！
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