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===============
おはようございます。ぺんたです。
火事の数日後のことです。
当社が加入している損害保険の代理店に連絡して、
「損害保険会社と提携している、災害復旧の支援会社に助けを借りたい」
とお願いしました。
すると代理店がもろもろの調整を行ってくれて、
「火災現場で、ぺんた社長と当社、および鑑定人の3者が集まって現状確認と方向性の打ち合わせをしましょう」
という話になりました。
(ん?復旧支援会社はこないんだ・・・!?(^_^;)
===
数日後、待ち合わせ時間より30分前に行ったのですが、既に鑑定人は現場に到着して立ち働いていました。
◎関連リンク
損害保険鑑定人とは
元経産官僚の岸さんが70歳台になったような感じの、見るからに真面目そうな方です。
鑑定人は現場を細かく見ながら手際よく火災現場の建築仕様を確認していきます。
「ここは9ミリの石膏ボード・・・」
「天井はジプトーン・・・」
などなど、独り言をブツブツいいながら写真を撮っていきます。その間私と代理店社長はやることがありませんからひたすら雑談です(^_^)
しばらくたってから鑑定人が戻ってきて、
「だいたい仕様は把握出来ましたので、何日か時間をいただいて図面に起こします」
「・・・・」
「その図面をぺんた社長に見ていただいて、元の仕様と一致していると確認できたら、こんどはその仕様をもとに業者さんから見積を出してもらいます」
ということでした。
===
それから数日たって鑑定人と仕様の打ち合わせをしました。
内容はほぼ正確でした。数点だけ修正をしてもらって早々に仕様が確定しました。
そこから雑談タイムになったので、
「あの~、代理店には復旧支援会社の出動をお願いしたのですが、いつお見えになるのですか?(^_^;」
と聞いてみました。
「実は私の弟が工務店をやっていまして、そちらで損保会社さんと提携しているんです。」
「え~っ、そうだったんですか!」
「そうなんです。もともと2人で建設会社をやっていたのですが、リーマンショック前に食えなくなって私が鑑定人に、弟が個人で工務店をやることになったんです」
「よその業者に見積をお願いするとべらぼうにフカしてくることがありますから、兄弟で組んで正直にやっているというわけなんです」
「だから私は、鑑定人と弟の会社の営業マンを兼ねていると思って下さい」
ということでした。
なるほど~!フェイスブックで保険業界に詳しいかたから、「復旧支援会社は不正請求対策」というコメントを頂いていましたが、正にその通りでしたね。
===
「こういう火事のとき、馴染みの業者さんと組んで『見積りのフカし』をする保険契約者がいるらしいですね・・・(^_^;」
と水を向けると、いろんな悪質事例を具体的に話してくれました。
いちばん手こずった案件は、その方が積算したらどうみても9千万にしかならないところ、3億円の見積が出て来て、解決までに丸2年かかったそうです。
(これはもうフカしというよりは保険金サギの領域ですね)
私は変な『焼け太り』は狙いませんし、鑑定人も真面目な方なのでトントンと話しが進んでいます。
===
ちなみに変なことをしなくても、今回の火災で私は儲かってしまいます。
加入している保険では、火災の現状復帰費用(=保険金)が満額支給されるほかに、見舞金かなにかの名目で保険金の約3割相当が頂けるからです。(上限はありますがね・・・)
ヘンにごねるよりも、とっとと直して満室経営したいですね~。
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火事の数日後のことです。
当社が加入している損害保険の代理店に連絡して、
「損害保険会社と提携している、災害復旧の支援会社に助けを借りたい」
とお願いしました。
すると代理店がもろもろの調整を行ってくれて、
「火災現場で、ぺんた社長と当社、および鑑定人の3者が集まって現状確認と方向性の打ち合わせをしましょう」
という話になりました。
(ん?復旧支援会社はこないんだ・・・!?(^_^;)
===
数日後、待ち合わせ時間より30分前に行ったのですが、既に鑑定人は現場に到着して立ち働いていました。
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元経産官僚の岸さんが70歳台になったような感じの、見るからに真面目そうな方です。
鑑定人は現場を細かく見ながら手際よく火災現場の建築仕様を確認していきます。
「ここは9ミリの石膏ボード・・・」
「天井はジプトーン・・・」
などなど、独り言をブツブツいいながら写真を撮っていきます。その間私と代理店社長はやることがありませんからひたすら雑談です(^_^)
しばらくたってから鑑定人が戻ってきて、
「だいたい仕様は把握出来ましたので、何日か時間をいただいて図面に起こします」
「・・・・」
「その図面をぺんた社長に見ていただいて、元の仕様と一致していると確認できたら、こんどはその仕様をもとに業者さんから見積を出してもらいます」
ということでした。
===
それから数日たって鑑定人と仕様の打ち合わせをしました。
内容はほぼ正確でした。数点だけ修正をしてもらって早々に仕様が確定しました。
そこから雑談タイムになったので、
「あの~、代理店には復旧支援会社の出動をお願いしたのですが、いつお見えになるのですか?(^_^;」
と聞いてみました。
「実は私の弟が工務店をやっていまして、そちらで損保会社さんと提携しているんです。」
「え~っ、そうだったんですか!」
「そうなんです。もともと2人で建設会社をやっていたのですが、リーマンショック前に食えなくなって私が鑑定人に、弟が個人で工務店をやることになったんです」
「よその業者に見積をお願いするとべらぼうにフカしてくることがありますから、兄弟で組んで正直にやっているというわけなんです」
「だから私は、鑑定人と弟の会社の営業マンを兼ねていると思って下さい」
ということでした。
なるほど~!フェイスブックで保険業界に詳しいかたから、「復旧支援会社は不正請求対策」というコメントを頂いていましたが、正にその通りでしたね。
===
「こういう火事のとき、馴染みの業者さんと組んで『見積りのフカし』をする保険契約者がいるらしいですね・・・(^_^;」
と水を向けると、いろんな悪質事例を具体的に話してくれました。
いちばん手こずった案件は、その方が積算したらどうみても9千万にしかならないところ、3億円の見積が出て来て、解決までに丸2年かかったそうです。
(これはもうフカしというよりは保険金サギの領域ですね)
私は変な『焼け太り』は狙いませんし、鑑定人も真面目な方なのでトントンと話しが進んでいます。
===
ちなみに変なことをしなくても、今回の火災で私は儲かってしまいます。
加入している保険では、火災の現状復帰費用(=保険金)が満額支給されるほかに、見舞金かなにかの名目で保険金の約3割相当が頂けるからです。(上限はありますがね・・・)
ヘンにごねるよりも、とっとと直して満室経営したいですね~。
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色々大変そうで、特に入居者との現状ついては、法律とは言え
何か本当に恐ろしいの一言です。物件所有者への配慮は法律の概念に無いのでしょうか?
悪い人間ほど特をするというのはやはり良くないですよね。事実も道義的にも
こんな輩に追い銭支払う必要は無いのに、それでも払う必要がありそうなのでしょうか?
又は払わなくても、結局調停やら裁判になり、追い出すには
同じくらいの費用がかかるものなのでしょうか、
私には分からない事が多すぎですが、良い結果になられます事を本当に願うばかりです。
火災保険は民間の損保の方がやっぱり対応はいいですか?
物件によって共済系は選択されていますでしょうか?
色々と火災関連の記事を拝見する限り、大家として火災保険か共済に入っていれば、
借主がもしそれらに未加入でも、最終的には大家の損害は(限度額の範囲で)カバーされると考えて
差し支え無いのでしょうか?
もう大変な時期は過ぎたのですが、火災直後はライフラインの復旧や被災者対応、届の提出などいろいろありましたね・・・。火事はやっぱり怖いものです。
入居者については基本的に金を払うつもりはありませんので是々非々で毅然と対応致します。今後の進行はまた記事に書きますね・・・。
最後に保険の件ですが、入居者が加入する借家賠は補償の範囲が室内だけに限られ、しかも時価算定ですから中古物件の場合はいくらも出ないようです。
現状復帰するには大家が建物にかける火災保険で大半をカバーする必要があります。以前は全労済の火災共済に入っていたのですが、非常に対応が悪く(保険金の支払いをしてくれない!)いまはすべて民間の火災保険に切り替えました。
民間に切り替えて本当に良かったと今回痛感しました!
記載させて頂きました。中国に長くいたからのネーミングです。
筆不精なので、ブログはいつ本当に始めるかは分かりませんが。。。ショウロンポーが大好きな
もので。
入居者に対しての毅然とした対応は、さすがですね。
この様な輩には、本来はもっと強硬に対応出来るのが普通と思いますが、
法律では保護されるべき火災の被害を受けた方という位置ずけになるのでしょうか?
実力解決したいですが、恐らく日本では逆に犯罪者になりかねませんね。。。
初心者大家の私には、知らない事が本当に多そうです。
しかし、スケールメリットの中で色々な事が吸収されて、さらに先に進めるという
環境であられる事が、本当に重要な様ですね。何かあればペンタ様のブログを
覗いて、具体的ケースの指南書の様に拝見させて頂いております。
私は保険はその共済です(^_^;)
小規模ですが、10戸程度の契約があるので、リスクを考えると民間が良さそうです。
新規は民間にします。既存も切り替えて行こうと思います。
ペンタ様の物件の早期の正常な回復を祈念申し上げます。
今回の火災は放火などの刑事事件ではありませんから民事事件となり、その中では火元世帯は「加害者」であり「債務者」という立ち位置だと思います。ゆえに法律上保護される対象ではありません。
逆に私のほうも被害者だからといって何をやってもよいわけではありませんので、相手につけ込まれないような範囲で駆け引きをしております。
おっしゃる通り、私はある程度の大規模経営ですので今回の火災も、致命的な打撃を受けずに済みました。よく言われる「大数の法則」というのは本当に大事だなと痛感しております。