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おはようございます。ぺんたです。

つい先日、未公開物件の案内がきました。築11年のピカピカ系RCです。

利回りも約11%ですから築年からすると悪くありません。

「ぺんたさん、当社のHPにアップする前にいち早くご案内します。申すまでもないでしょうが、公開までに数日しかありませんのでご判断はお早めにお願いします!」

「わかりました~!」

電話のあとすぐに物件概要をメール添付で送っていただきましたから、カーナビにその住所を入力しました。

当日は生憎の雨。しかもかなり激しく降っています。

現地に着くとやはり築浅ですね~!なんともカッコいい、ピカピカの建物がそびえていました。

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全面タイル貼りでなんとも高品位な感じです。

当日は中は覗けなかったのですが、募集画面を覗いてみると・・・

かなり広い1DKで・・・

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キッチンもカッコいい感じです。

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新しいだけあって宅配ボックスが最初から付いています!

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でもね、現地に行って立地にちょっと難を感じました。

建物の横に細い砂利道があって森の中に続いているのですが・・・

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その道ばたにこんな看板が立っていました(笑)
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建物の裏に回ると・・・ほこらがありました(笑)どんだけ田舎やねん!w

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建物が素晴らしいので欲しくなる気持ちを抑えて、仲介業者さんにヒアリングの電話を入れました。

「あの~、XX高校の横にある「XXX」っていうマンションってご存じですか?けっこう空室があるみたいですけど、どうしたら満室になると思います??」

と伺ったところ、

「立地が悪いうえに賃料が高いので、2割ぐらい下げないと・・・」

と言われました。

3社に電話したのですが、表現の違いはあるもののどこも苦戦を予感させる回答でした。

家賃下落後に収斂するだろう賃料帯で計算し直したところ、もとの売価よりもかなり安い価格でないとヤケドしそうです。

しかたないので、ご案内いただいた翌日に

「ヒアリングしたら賃料がそこまで取れないらしいので、今は買付を出しません。価格がXXX万円まで下がったら買います!」

とお伝えして撤退しました。

たぶん大都会の方が元の価格であっという間に買付を入れるんじゃないでしょうか?

これから家賃下落フェーズに突入する築浅単身物件には慎重に取り組まないと、目標の返済比率が維持出来ません・・・。

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こんな感じで未公開物件の話がチラホラ入って来るようになりました。

今回は条件が合いませんでしたが、お声がけ頂けるのは本当にありがたいことです。

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