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おはようございます。ぺんたです。
家内と家内のお姉さんが持つ土地を売りに出したら、建売業者さんから虫のいい買付証明書が入ったという記事を以前書きました。
◎「虫のいい買付証明書に反撃」
今日はその続編です。最終結論はまだ出ていませんので途中経過です。
■本編と全然関係ありませんが自宅庭にRX-8を駐車した光景です。赤と緑のコントラストが美しい!w
100万円の中古車ですが、大切に乗っています(^_^;
===
さてここから本編です。
いただいた買付申込書に好き勝手なことが書いてあって、それに反撃したところまでが前回の記事でしたが、それに対して仲介業者さんから一部回答がありました。
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おはようございます。ぺんたです。
家内と家内のお姉さんが持つ土地を売りに出したら、建売業者さんから虫のいい買付証明書が入ったという記事を以前書きました。
◎「虫のいい買付証明書に反撃」
今日はその続編です。最終結論はまだ出ていませんので途中経過です。
■本編と全然関係ありませんが自宅庭にRX-8を駐車した光景です。赤と緑のコントラストが美しい!w
100万円の中古車ですが、大切に乗っています(^_^;
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さてここから本編です。
いただいた買付申込書に好き勝手なことが書いてあって、それに反撃したところまでが前回の記事でしたが、それに対して仲介業者さんから一部回答がありました。
■買主「売主様の責任と費用負担にて確定測量を行って下さい。但し実測精算は行いません」
↓
当方「公簿面積を大幅に上回る結果が出た時には実測精算していただきたいと思います」と打ち返したところ
↓
回答「もともと建売宅地なので、公簿と実測に大きな差は出ないと思います」
まあ、これはジャブみたいなものなので受け入れました。
↓
回答「もともと建売宅地なので、公簿と実測に大きな差は出ないと思います」
まあ、これはジャブみたいなものなので受け入れました。
■買主「建物解体更地渡しにてお願いします(前面道路擁壁およびブロック・滅失登記含む)」
↓
当方「建物を解体して更地にするのは予め承知しておりますが、擁壁やブロックまで含むとは考えておりませんでした。」と打ち返したところ
↓
回答「擁壁は含みません。建物とブロックとフェンスを解体渡しして下さい」
なんじゃそれは~!!💢
(意味が分かる方だけ(^-^*))
売りに出している土地は、こんな風に擁壁で3方を囲まれています。(白い車はお隣さんのです。)
これを壊して更地で渡せ・・・という買付証明書だったので色めき立ったのですが、な~んだ、そのうえのブロックとフェンスだけだったら常識的です。
建売業者の業界ではブロックとフェンスを「擁壁」と表現するのでしょうか?w
↓
回答「擁壁は含みません。建物とブロックとフェンスを解体渡しして下さい」
なんじゃそれは~!!💢
(意味が分かる方だけ(^-^*))
売りに出している土地は、こんな風に擁壁で3方を囲まれています。(白い車はお隣さんのです。)
これを壊して更地で渡せ・・・という買付証明書だったので色めき立ったのですが、な~んだ、そのうえのブロックとフェンスだけだったら常識的です。
建売業者の業界ではブロックとフェンスを「擁壁」と表現するのでしょうか?w
■買主「確定測量および解体は買主指定業者へご依頼をお願いします」
↓
当方「買主が指定する業者さんがもっとも経済的に優れているかどうかを確認する必要が生じますので何社か相見積もりを取得させていただきます。その間、売買契約は結べませんので予めご了承いただきたいと思います。」と打ち返したところ
↓
回答「提携業者さんは安いですよ。また提携業者さん以外は選択できません」
↓
当方「他に選択肢がないのであれば提携業者さんの見積をご提示下さい」と更に打ち返しました。
昨日が解体業者・測量士の下見でしたが、13時の約束なのに11時にこられて、嫁がぶち切れていましたw
↓
回答「提携業者さんは安いですよ。また提携業者さん以外は選択できません」
↓
当方「他に選択肢がないのであれば提携業者さんの見積をご提示下さい」と更に打ち返しました。
昨日が解体業者・測量士の下見でしたが、13時の約束なのに11時にこられて、嫁がぶち切れていましたw
■買主「手付金は売買価格の3%です。」
↓
「手付放棄をする場合に痛みを感じる金額であることが、買主側に契約を遵守していただく要件だと思います。そういう意味では、3%では不足ですので最低10%差し入れていただきたいと思います。」と打ち返したところ
↓
回答「会社の規定で決まっているので変更できません」
大手のクセにセコい会社です・・・(^_^;
↓
回答「会社の規定で決まっているので変更できません」
大手のクセにセコい会社です・・・(^_^;
■買主「埋蔵文化財の発掘が必要となった場合は白紙解約」
↓
当方「「埋蔵文化財が出た」と白紙解約されたとしたら、うちは建物や擁壁の壊し損になりませんか?そもそもこの土地は造成地で埋蔵文化財など出ませんので削除していただきたいと思います。」
↓
回答「削除します」
===
残るは「引き渡し後3ヶ月の瑕疵担保責任」と「物件引き渡し前の造成&販売開始」です。
「瑕疵担保責任」は先方がどうしても必要だそうですのでこちらが折れました。
「物件引き渡し前の造成&販売開始」はこちらがどうしても容認出来ないと突っ張っています。
物件の引き渡しスケジュールを半月ほど前倒しする提案をして1週間になりますが、先方から返事はありません。
だいたい「物件引き渡し前の造成&販売開始」なんて宅建業法で原則禁止されている「他人物売買」でしょうに・・・。
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「瑕疵担保責任」は先方がどうしても必要だそうですのでこちらが折れました。
「物件引き渡し前の造成&販売開始」はこちらがどうしても容認出来ないと突っ張っています。
物件の引き渡しスケジュールを半月ほど前倒しする提案をして1週間になりますが、先方から返事はありません。
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解体業者はアイミツ絶対とったほうがいいです。きゃつら平気で嘘つきますから。
普通ブロックフェンスを擁壁という表現を使う業者はいませんからいたとすればおバカちゃんですね。
販売させろとか仲介会社の思惑か、買取業者がチンケなだけなので無視です
りっぱな用地ですから来年決算仕入強化時期まで強気でよいかなと。
とは何てこった。(多分マージン3%は取るのでしょう)
それなら建築業者は売り主指定業者でお願い致します。勿論費用負担は買い主です。と返したいですね。
私も土地を買った時測量後面積が少なく差額でもめました。
(測量後精算の約束でしたが)結局差額は間に入った不動産屋が持ちました。
大手は大手であることを背景に圧をかけて来ますがめげずに是々非々で対応しております。
測量面積の誤差は生じるものなんですね・・・。勉強になります
<(_ _)>
丁寧にご回答いただき大変感謝しております。
癪だったので今日自宅前のアスファルトの補修をやってみたのですが、スッキリしました!
袋の内側にある程度くっ付いて残ってしまうのはそういうものなのでしょうか?
さてこのたびの買付ですが、新中間省略登記を目論んでいるのかも?と思いました。
もしそうだとしたら手付の安さは説明が付きます。
そうですか、取り壊しになったのですね。まあ仕方ありませんね。
アスファルト補修剤はネバネバしているので袋の内側に若干残ってしまうのは仕方ないと思います。
土地の売却の件で皆さんからコメントをいただいておりますが、中間省略ではないかというご意見が多いですね。私も販売活動だけであれば容認するつもりでいたのですが、造成工事までやるとなると受けられませんね・・・。
しばらくゴリゴリやってみます(^_^;
売買契約後の販売は他人物売買にならないと思いますよ、法律的に契約後であれば決済されているかは関係ないと思いましたが。
これからも記事楽しみにしています。
コメントありがとうございます。
ご指摘の通り、普通でしたら売買契約を締結した段階で確実に所有権が建売業者さんに移る・・・というタテマエで他人物売買にはならないはずなのですが、埋蔵物とか瑕疵担保責任とかの付帯条項があるので、その付帯条項が有効な期間中は、「確実に所有権が移転する」とは言い切れないでしょ・・・よって他人物売買になっちゃうよ、という論法で攻め込んでいます。
実は先方も折れてきました\(^o^)/
お恥ずかしい話し…
私なら前方の条件を軽く飲んでいました。
話しの流れ、押さえるポイントで全く違う取引になってしまいますね。
大変勉強になりました、ありがとうございます。
もちろん私は実務経験がないのでシロウト考えですが・・(^_^;
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