お布施だと思って押して下さい(笑)
↓↓↓↓↓

不動産投資ブログランキング

キラキラ・共食い系以外の方の友達リクエストをお待ちしておりますw
Facebook:ひろゆき ぺんた あんざい


===============

おはようございます、ぺんたです。

昨日は1DK×6戸の鉄骨造物件の契約でした。こじんまりしたアパートで最初に見たときは軽量鉄骨だと思ったのですが、謄本上は鉄骨造でした。法定耐用年数がまだ数年残る勘定で、ラッキーです!

DSC_2508

空室をぜんぶ確認させてもらいましたが、非常にきれいな状態でリフォームはほとんどする必要がありません。
DSC_2446

DSC_2441

お部屋の広さも26.5㎡ありました。最初は25㎡程度と見ていたのでこちらもうれしい誤算です。

現オーナー様はまだ60歳前なのですが、断捨離のために売却されるそうです。まだお若いのにもったいないな・・・と思うのですが、それを口に出してしまうと買えなくなるので言いません(笑)

唯一の難点は駐車場です。2台分足りないのですが現オーナー様が目をつけていた近所のクズ土地を紹介してくれましたのでそちらを別途購入して100%にする予定です。

===

夕方には銀行マンと会って融資付けのお願いを済ませました。

この銀行は春先に新規開拓した地元の金融機関で、その段階で「銀行訪問キット」はお渡ししてあります。今回の物件に関連する資料だけ渡して経営計画をコンパクトに説明しました。

ここは春以来なんどか電話してきて

「何かいい物件があったら提案させてください」

「うちはまだ融資出ますから💦」


と熱心だったところです。ようやく物件を持ち込むことが出来てよかったですw

組み立ては物件本体価格+諸費用までのオーバーローンですが、表面利回りが想定で25.8%ありますので返済比率は30%台に抑制できます。

私がお願いした融資金額は彼の思っていた金額の半分ぐらいだったようで、

「この金額であればたぶん大丈夫だと思います」

と言っていただけました。

7月末には一定の方向性が出るようです。結果が楽しみです!

お布施だと思って押して下さい(笑)
↓↓↓↓↓

不動産投資ブログランキング

キラキラ・共食い系以外の方の友達リクエストをお待ちしておりますw
Facebook:ひろゆき ぺんた あんざい


===============