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おはようございます、ぺんたです。

昨日もまた一部屋決まりました!

ご案内中の営業さんから直接電話をいただいたので、お客様のご質問にすぐご回答したところ申し込みをいただきました。決め手は地方では数少ない「ネコ可」だったようです。

お申し込みをいただいたという報告の電話で、

「ほかの物件にも内見されたらしいんですけど、下水のにおいと部屋の段差が気になったらしくて・・・。あ、ちなみにぺんたさんのXXXハイツだったらしいですけどね(笑)」

と言われましたw 自社で競合しているようなら問題ありません。今日・明日にもあちらの下水臭対策をしなければ・・・(^_^;

手前味噌ですが、全142室のうち残る空室は4部屋となりました!入居率97.2%です。
入居1

もっとも自社で事務所や倉庫として使っている部屋も入居中とカウントしているのでちょっとだけ銀行向けにゲタを履かせてもらってはいますけどね(^_^;

しかしこれだけだと単に入居率自慢のようになってしまいますが、今年は本当に苦労しました。

実は退去のアタリ年だったみたいで、昨年買った7棟のガラガラ物件を埋めながら、既存物件の退去部屋も埋めなければならないという恐ろしい状態になっておりました・・・💦

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ちなみに今年の正月以降で埋めたお部屋を赤く表示するとこんなかんじ↓↓になります。
入居2

うわ~!たいへん~(笑)

赤い部分をカウントすると30室弱です。しかもこれ、途中で印を付けるのを諦めましたから優に30室は超えています。直近の1年では40室ぐらいにはなっているのでこりゃ忙しいハズですよね・・・(^_^;

退去の連絡が来るたびにビビりながら退去理由を聞くと、圧倒的に多かったのが「転勤」でした。これはもうどうしようもありません。うちの物件はほとんど全て社会人向けに仕立てていますので転勤と言われるのが一番ツライです💦

2015・2016で購入した物件は単身向けが多かったのでこういうことになったのかもしれません。おかげで今年は新規物件の購入の手を少し緩めてしまいました。こんな状態で空室の多いのをバンバン買うと身が持たない・・・(苦笑)

まあ今年で転勤者は出てしまったと思うので、これからは少なくとも2~3年は落ち着くと思います。

「ぺんたさん、最近付き合い悪いな~💢」

と思っていたお知り合いの方々。こういうことでしたので何卒ご容赦下さい!


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