お布施だと思って押して下さい(笑)
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おはようございます、ぺんたです。
少し前に書いた記事で「放置プレイの物件が復活」というのがありました。
築古のRC物件が2年間誰からも買われず、大幅に値引きされて私のところに戻って来たという話でした。
◎放置プレイの物件が復活
この物件は面白いな~と思って、さらに2割ほど指値を入れて買うことにしたのですが業者さんから戻ってきた回答に思わず耳を疑いました。
指値を入れる前の価格よりも値上がりしていたのです(苦笑)
===
もともとこの物件は、古家付き土地として販売されていました。物件概要書にも土地の坪単価が書いてあって、あとは総面積についての記述しかありません。
坪単価が5万円で広さが670坪ほどですから掛け算すると3300万円ちょいになります。それに対して解体費用相当の一部を差し引いた2500万円という値段をつけて、私の側の仲介業者に価格交渉を依頼していました。
この物件を内見させてもらったときには売主側の仲介業者さんも立ち会われて、
「値段はご相談に応じます!」
と仰っていたのでそれならばと指値を入れさせてもらった次第ですw
ところが数日後、私の側の仲介業者さんから返ってきた回答は
「ぺんたさん、3,500万円ということでしたよ💦」
というもの・・・・。一瞬耳を疑いました。
「え~、それでは元の値段よりも上がっているじゃないですか?」
とツッコむと、
「それが、土地の広さを間違えていたみたいなんです(爆)」
ということでした。
いや実は現地を見学したときに私もそれは少し感じていました。
この物件、古い建物が2棟建っている横に広大な駐車場があり、工夫すればもう一棟新築が建つんです。
古い建物を再生すれば、将来の新築用地がタダでついて来ることにおいしさを感じて買うことにしたのですが、内心(670坪以上あるかも!?)とは思っていました。
だって以前岐阜県で所有していた、敷地1000坪のマンションよりも広く感じていたからです。でもマイソクに書いてあることだし、私の感覚はあてにならないので670坪という数字を信じていました。
詳しく事情を聞いてみると、どうやら駐車場部分を算入せずに土地面積を表示していたようです。プロにしては大きなミスですね~(笑)
私よりも仲介業者さんのほうが憤慨して
「少しでもぺんたさんの希望額に近づけろと先方に伝えています。売主と再度協議するそうなのでもう少し待ってください」
ということでしたので先方からの回答待ちになっています。
しかし本当の面積は未だわからず仕舞いです(苦笑)
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◎放置プレイの物件が復活
この物件は面白いな~と思って、さらに2割ほど指値を入れて買うことにしたのですが業者さんから戻ってきた回答に思わず耳を疑いました。
指値を入れる前の価格よりも値上がりしていたのです(苦笑)
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もともとこの物件は、古家付き土地として販売されていました。物件概要書にも土地の坪単価が書いてあって、あとは総面積についての記述しかありません。
坪単価が5万円で広さが670坪ほどですから掛け算すると3300万円ちょいになります。それに対して解体費用相当の一部を差し引いた2500万円という値段をつけて、私の側の仲介業者に価格交渉を依頼していました。
この物件を内見させてもらったときには売主側の仲介業者さんも立ち会われて、
「値段はご相談に応じます!」
と仰っていたのでそれならばと指値を入れさせてもらった次第ですw
ところが数日後、私の側の仲介業者さんから返ってきた回答は
「ぺんたさん、3,500万円ということでしたよ💦」
というもの・・・・。一瞬耳を疑いました。
「え~、それでは元の値段よりも上がっているじゃないですか?」
とツッコむと、
「それが、土地の広さを間違えていたみたいなんです(爆)」
ということでした。
いや実は現地を見学したときに私もそれは少し感じていました。
この物件、古い建物が2棟建っている横に広大な駐車場があり、工夫すればもう一棟新築が建つんです。
古い建物を再生すれば、将来の新築用地がタダでついて来ることにおいしさを感じて買うことにしたのですが、内心(670坪以上あるかも!?)とは思っていました。
だって以前岐阜県で所有していた、敷地1000坪のマンションよりも広く感じていたからです。でもマイソクに書いてあることだし、私の感覚はあてにならないので670坪という数字を信じていました。
詳しく事情を聞いてみると、どうやら駐車場部分を算入せずに土地面積を表示していたようです。プロにしては大きなミスですね~(笑)
私よりも仲介業者さんのほうが憤慨して
「少しでもぺんたさんの希望額に近づけろと先方に伝えています。売主と再度協議するそうなのでもう少し待ってください」
ということでしたので先方からの回答待ちになっています。
しかし本当の面積は未だわからず仕舞いです(苦笑)
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ぺんたさんの案件は売主に気付かれたのですね。私が7月に購入した物件では売主は最後まで気付いてたのか今だに不明です。それは約307平米の戸建用地に建つ1棟アパートを購入しました。指値が通り融資資料収集中に実は約469平米あることが判明。何事もなかように契約、重説、決済しました。ミスの原因と思われるのは3筆の区画なのですが2筆分で記載されていたのです。162平米儲けた感じです。
あと・・・・・ぺんたさんのブログ約半年かけて先週完読させて頂きました。大変参考になりました。不動産投資を初めて3年目になります。サラリーマンとして法定耐用年数切れでぺんたさんとほぼ同じ事情で始めました。投資方針がほぼ私と同じです、ぺんたさんより田舎です。RC、重鉄は極小、木造と軽鉄ばかり。早くぺんたさんのようになりたいと練習用に自宅和室をフローリング化します。
楽しいブログ有り難うございます。これからも楽しみにしています。
こんばんは。ポンコツなどとご謙遜を・・・w
今回記事にした物件は売主様が気付いたわけではなく、元付業者のケアレスミスでした。670坪と表示されていましたが、本日改めて修正版のマイソクが送られてきたのを確認したところ2650坪でした。2000坪間違ってどうする!と言いたいところですが、価格は激安ですので全力で買いに走りますw
ブログの完読ありがとうございます<(_ _)>
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