お布施だと思って押して下さい(笑)
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健美家コラム第28話で利回り57%の軽鉄アパートを再生した話を公開しています。よかったらそちらも読んでみて下さい!
◎利回り57%軽量鉄骨アパートの購入と駐車場開発、満室までの過程
===
おはようございます、ぺんたです。
現在進めている物件のうち一つがようやく売買契約にこぎつけました。
この物件は広大な土地に築50年近いRCが2棟、集会所が1棟建っています。敷地は広大で2700坪近くあります(^^;)
地元上場企業の社員寮だった物件ですので登記簿謄本を読むと相当古くから所有している土地のようです。
長らく時間をかけて指値交渉をしてきたのですが、びっくりするほど安い価格まで下げることができました。購入後に詳しく書きたいと思いますが、固定資産税評価額のざっと4分の1です。考えただけでワクワクします(笑)
===
事前交渉が終了し、あとは重要事項説明と売買契約だけという段階になって仲介業者さんから電話をいただきました。
「あの~、ぺんたさん。御社の会社案内とかパンフレットとかはお持ちじゃないですよね!?」
「ええ、特に作っていませんけど・・・(^^;)」
とお答えすると、
「実はちょっと困ったことになりまして・・・」
と仲介さんが事情を話してくれました。
話をまとめたあとで売り主企業の取締役会に上程することになっていたのですが、その手前で担当役員から
「買主がどんな企業かわからない限りは承認できない・・・(-_-;)」
という指摘が入ったそうなんです。詳しく話を伺うと、その売り主企業さんは地元に対してすごく責任感を持たれているところなので、
「売却したあとに地域住民とトラブルを起こすような相手だと嫌だ」
「ましてや反社などではないだろうな・・・」
「とにかく買い手は選ばせてもらいたい」
と仰っているそうです。この話を聞いてさすがに一流企業だなと思いました。
法律的には私が購入したあとにどう使おうが勝手です。しかし後々私が地域住民とトラブルを起こしたら(あんなやつに売ったばかりにこんなトラブルが起こったんだ!)という感情の矛先が自社に向くのを予防しようとしているように思えました。
折悪しく、その数日前に不動産の新オーナーが地域住民とトラブルになって係争案件になった・・・というニュースが流れたことも担当役員さんの不安を助長したようです。
===
もちろん私は反社でもありませんし、地元住民とトラブルになるような活用の仕方を考えているわけでもありませんから協力するにやぶさかではありません。
「事情は承知しました。会社案内代わりになる資料を作成してお送りしますが、締め切りはいつですか?」
と尋ねたところ、
「それが実は今日の午後3時までなんです💦」
とおっしゃいます。電話をいただいたのが正午前でしたから3時間ほどしかありません。仕方ないので銀行を初回訪問する際に使う
・私の職務経歴書
・プレゼン資料
・所有物件一覧
をお渡ししたところ、数日後に役員会の承認まで得られたそうです(^^♪
今回出した資料は「銀行訪問キット」の一部なんですが、私がどんな方針で不動産を経営しているかを紙芝居式にまとめたものだったのでご理解いただけたようです。よかった~♪
そしてその結果、昨日無事売買契約を締結することができました!(^^)
===
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おはようございます、ぺんたです。
現在進めている物件のうち一つがようやく売買契約にこぎつけました。
この物件は広大な土地に築50年近いRCが2棟、集会所が1棟建っています。敷地は広大で2700坪近くあります(^^;)
地元上場企業の社員寮だった物件ですので登記簿謄本を読むと相当古くから所有している土地のようです。
長らく時間をかけて指値交渉をしてきたのですが、びっくりするほど安い価格まで下げることができました。購入後に詳しく書きたいと思いますが、固定資産税評価額のざっと4分の1です。考えただけでワクワクします(笑)
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事前交渉が終了し、あとは重要事項説明と売買契約だけという段階になって仲介業者さんから電話をいただきました。
「あの~、ぺんたさん。御社の会社案内とかパンフレットとかはお持ちじゃないですよね!?」
「ええ、特に作っていませんけど・・・(^^;)」
とお答えすると、
「実はちょっと困ったことになりまして・・・」
と仲介さんが事情を話してくれました。
話をまとめたあとで売り主企業の取締役会に上程することになっていたのですが、その手前で担当役員から
「買主がどんな企業かわからない限りは承認できない・・・(-_-;)」
という指摘が入ったそうなんです。詳しく話を伺うと、その売り主企業さんは地元に対してすごく責任感を持たれているところなので、
「売却したあとに地域住民とトラブルを起こすような相手だと嫌だ」
「ましてや反社などではないだろうな・・・」
「とにかく買い手は選ばせてもらいたい」
と仰っているそうです。この話を聞いてさすがに一流企業だなと思いました。
法律的には私が購入したあとにどう使おうが勝手です。しかし後々私が地域住民とトラブルを起こしたら(あんなやつに売ったばかりにこんなトラブルが起こったんだ!)という感情の矛先が自社に向くのを予防しようとしているように思えました。
折悪しく、その数日前に不動産の新オーナーが地域住民とトラブルになって係争案件になった・・・というニュースが流れたことも担当役員さんの不安を助長したようです。
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もちろん私は反社でもありませんし、地元住民とトラブルになるような活用の仕方を考えているわけでもありませんから協力するにやぶさかではありません。
「事情は承知しました。会社案内代わりになる資料を作成してお送りしますが、締め切りはいつですか?」
と尋ねたところ、
「それが実は今日の午後3時までなんです💦」
とおっしゃいます。電話をいただいたのが正午前でしたから3時間ほどしかありません。仕方ないので銀行を初回訪問する際に使う
・私の職務経歴書
・プレゼン資料
・所有物件一覧
をお渡ししたところ、数日後に役員会の承認まで得られたそうです(^^♪
今回出した資料は「銀行訪問キット」の一部なんですが、私がどんな方針で不動産を経営しているかを紙芝居式にまとめたものだったのでご理解いただけたようです。よかった~♪
そしてその結果、昨日無事売買契約を締結することができました!(^^)
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私は2物件でもういいやと思いました。結構気を使いますからね。
そのうち1件では瑕疵もあり結構もめました。
こればっかりは、極めて属人的要素ですからねえ! 羨ましいです!
私なんか、狭くて使い物にならない土地ばかり持っているので、近隣の土地を買い増して、アパートでも建てようと思って、コンサル使って、まず爺ちゃん婆ちゃんの茶飲み友達のなるとことから始めてもらっても、なかなか買えませんわ!
私の乏しい経験では、爺ちゃん婆ちゃんが死んで相続物件になると、あっさり話が決まりますね。
なので、この頃は、焦らず気長に、相続物件になるのを待ってますよwww
というブログがぺんたさんのブログと属性が似ています。
駐車場増設の新シリーズ待ってます。
私もいろいろありますが、つい次の物件に行っちゃいます。不動産が大好きなうえに、からんでほぐれない糸のような物件が好きというどうしようもない性質によるものだと思っています(笑)
いえいえ、人徳があるというよりもほかの方が手を出さないようなゲテモノ物件を好む性質があるせいではないでしょうかw まあ年齢も重ねて余裕もできたおかげで物腰が柔らかい部分は確かにあると思いますが・・・。
相続物件がうまく買えるといいですね~!
そうなんですね。その方の記事を覗いてみようと思います(@^^)/~