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健美家コラム第48話で火事と入居審査の重要性について書いています。ぜひ読んでみてください!
◎火災発生で痛感した「入居審査」の重要性
===
おはようございます。今日は管理会社との絡みでブラックぺんたが顔を出してしまったエピソードです(^^ )
ある管理会社さんから電話があり、
「○○ハイツ・XXX号室の契約書が出来ましたのでご捺印をお願いします」
ということでした。翌日朝イチで店頭に出向きました。このお部屋はもう先にお身体が入っているお部屋ですので、
「契約書があとさきになったのはどうしてですか?」
と軽くジャブ。
「あ、たいへん申し訳ありません・・・。私の作業が遅かったもので・・・。」
「次回からこういうことがないようにちゃんとしてくださいね」
と優しい口調ながら厳しいことを言ったあと、契約書にザッと目を通しました。するとさっそく私のアンテナに引っかかる箇所がありました。
そのお部屋は単身部屋で男性がご入居されたのですが、連帯保証人の欄に同じ姓の女性が記名しており、続柄の欄に「妻」とあります。
(生計が同一の人って連帯保証人として良くないのにな・・・)
と思うと同時に
(入居者男性は単身赴任なのかな?)
と思って奥さんの住所を確認したところ、そのアパートから2キロも離れていない同じ市内の住所でした。すかさず担当さんに質問しました。
「あの~。これって同居されていたご夫婦が別居されるということですか?」
「はい、そうです(^^ )」
「ということは遠からず離婚されるわけですね。」
「はい、恐らく・・・(^_^;」
「・・・(´ー`) 常識的に考えて離婚した旦那の連帯保証を元奥さんが真面目に務める可能性って低くないですか?そこらへん奥さんに確認されました?」
「あっ・・・か、確認します💦」
「・・・(..;)」
そのあと店長さんと話しました。顛末をお伝えしたところ、
「家賃については保証会社を利用しているので大丈夫です!」
とおっしゃいます。
「家賃に関しては大丈夫でしょうけど、ものすごく部屋を汚された場合で原状回復費用が保証会社の限度額を超えた場合は保証人頼みになりますよね?」
「・・・・・・・・💦」
ツッコんでばかりだと嫌われてしまいますのでここらへんで矛を収めましたが、プロの賃貸営業さんだったら接客している現場で私と同じようなツッコミをお客さんに入れて、事故の種を未然防止してくれていると思うんですよね。
これからもお付き合いを深めて行きたい会社さんなので、こういうところは要改善点としてチクチクやっていかなきゃいけなさそうです(^^ )
===
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◎火災発生で痛感した「入居審査」の重要性
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おはようございます。今日は管理会社との絡みでブラックぺんたが顔を出してしまったエピソードです(^^ )
ある管理会社さんから電話があり、
「○○ハイツ・XXX号室の契約書が出来ましたのでご捺印をお願いします」
ということでした。翌日朝イチで店頭に出向きました。このお部屋はもう先にお身体が入っているお部屋ですので、
「契約書があとさきになったのはどうしてですか?」
と軽くジャブ。
「あ、たいへん申し訳ありません・・・。私の作業が遅かったもので・・・。」
「次回からこういうことがないようにちゃんとしてくださいね」
と優しい口調ながら厳しいことを言ったあと、契約書にザッと目を通しました。するとさっそく私のアンテナに引っかかる箇所がありました。
そのお部屋は単身部屋で男性がご入居されたのですが、連帯保証人の欄に同じ姓の女性が記名しており、続柄の欄に「妻」とあります。
(生計が同一の人って連帯保証人として良くないのにな・・・)
と思うと同時に
(入居者男性は単身赴任なのかな?)
と思って奥さんの住所を確認したところ、そのアパートから2キロも離れていない同じ市内の住所でした。すかさず担当さんに質問しました。
「あの~。これって同居されていたご夫婦が別居されるということですか?」
「はい、そうです(^^ )」
「ということは遠からず離婚されるわけですね。」
「はい、恐らく・・・(^_^;」
「・・・(´ー`) 常識的に考えて離婚した旦那の連帯保証を元奥さんが真面目に務める可能性って低くないですか?そこらへん奥さんに確認されました?」
「あっ・・・か、確認します💦」
「・・・(..;)」
そのあと店長さんと話しました。顛末をお伝えしたところ、
「家賃については保証会社を利用しているので大丈夫です!」
とおっしゃいます。
「家賃に関しては大丈夫でしょうけど、ものすごく部屋を汚された場合で原状回復費用が保証会社の限度額を超えた場合は保証人頼みになりますよね?」
「・・・・・・・・💦」
ツッコんでばかりだと嫌われてしまいますのでここらへんで矛を収めましたが、プロの賃貸営業さんだったら接客している現場で私と同じようなツッコミをお客さんに入れて、事故の種を未然防止してくれていると思うんですよね。
これからもお付き合いを深めて行きたい会社さんなので、こういうところは要改善点としてチクチクやっていかなきゃいけなさそうです(^^ )
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でもぺんたさんが正しいと思います。
ちゃんと責任を取れる方を連帯保証人にしないと意味ありませんよねw
ところで、去年の6月から12月の間頃に、賃借人が部屋を汚して退去した場合に大家が若干有利に修繕費用を請求できるような契約書案をペンタさんがブログでご披露されていたと思うんです(記憶違いだったら済みません(汗))。その契約書案が欲しくてブログ内を探したのですが出てきません。いつのブログに書かれているかご記憶でしたら教えていただけますでしょうか。
こちらでしょうか?
http://penta5404.blog.jp/archives/80792847.html
同じく北九州で大家業してるB太郎と申します。
保証会社が通れば、家賃保証で安心してしまいがちでしたが、改めて保証人の存在意義を考えさせられました。
4月からの民法改正の影響で、保証会社が緊急連絡先のみの申込も増えてきましたが、改めて申込の受け方も考え直します!
私自身も仲間の大家さんも、たいへんな汚部屋にされてしまった経験があります。保証会社はだいたい賃料の2ヶ月分までしか原状回復費用を払ってくれませんので、そこからはみ出した部分は訴訟か連帯保証人で回収するしかないんですよね。