お布施だと思って押して下さい(笑)
↓↓↓↓↓


大きめの指値が通ったエピソードを紹介しています。

◎2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

===

おはようございます、ぺんたです。

不動産投資は奥の深いものです。いまやようやく中級者位にはなれたかな・・・と思っていますが、それでも毎日のように知らない言葉、知らない知識に出会います。

そんなときどうするかというと、忘れないうちにすぐその言葉について必ず調べるようにしています。不動産賃貸業は知識を習得すればするほど効率的に経営出来る業種、すなわち知識集約型の業種なのです。

この習慣は不動産投資を始めてから身につけたものではなく、実は子供の頃からの習慣です。

===

私には憧れていた叔父がいました。タケシおじさんです。

お盆や正月に本家に行くとその叔父が颯爽とした感じでまぶしく感じました。マツダのセールスマンをやっていた叔父は一念発起して土木業の会社を起こしていました。田中角栄の提唱した日本列島改造論がブームになった関係からか、一時は非常に羽振りが良かったですね。

うちの実家は貧しく軽自動車に親子5人が窮屈に乗っていたころ、その叔父は憧れのコロナマークⅡに乗っていました。エンジンが静かだったのと当時は珍しかったパワーウィンドウに興奮したのを鮮明に覚えています。
MAKS7201_01

夏にはボートに乗せてもらい沖まで連れていってもらいました。
1513751

叔父の会社は10人ぐらいの従業員を雇っていて、多数の重機もあり非常に活気がありました。

===

ところが私が小学5年生の正月に本家に行くと叔父の姿が見えません。

「タケシおいちゃんはおらんと??」

と母に聞いたのですが言葉を濁して何も答えてくれません。

そのうちいとこたちが卓球をしようと誘ってくれて、向かった先がタケシおじさんの事務所でした。ガランとした事務所に卓球台だけが置いてあり、従業員の姿も机やロッカーもありません。一見して異変があったことはわかりました。

一緒に卓球をしていた父に、

「タケシおいちゃんの会社はどうしたん??」

と聞いても、

「うるさい💢 卓球をちゃんとやれ💢」

と怒られるばかり・・・。うちの父はいつもこの調子。でも私は事務所の入口にあった貼り紙に「和議法申請中」と書いてあったのを見逃しませんでした。

===

「和議法」というのはいまではもう廃止されていますが、当時の倒産法制のひとつです。当時の私は図書館が大好きだったので辞典かなにかで調べたのだと思います。細かいことは理解できませんでしたが、ともかくタケシおじさんの会社が潰れたことだけはハッキリとわかりました。

帰宅してから母にそのことをぶつけました。

「タケシおいちゃんの会社は潰れたっちゃろ??」

驚いた顔の母が、

「なんでそう思うと??」

と聞き返して来たので、事務所が空になっていた事、和議法の貼り紙がしてあったこと、和議法を調べたら詳しくはわからないけど会社が潰れたときに適用される法律であることがわかったこと・・・などを話しました。

母は半ば呆れた様子でしたが全て打ち明けてくれました。タケシおじさんの会社はうまく行かなくなって、その前年から資金繰りが悪化していたそうです。

「タケシさんの奥さんが最近よく来よったろう??あれはお金を貸してくれって言いに来よったんよ・・・。うちは貧乏やけ貸せんけどね💦」

ということでした。言われてみれば奥さんが頻繁にうちに来ていました。めっちゃ美人のおばさんだったのでよく覚えていますw そのおばさんが帰るとき、決まって泣いていたのも印象的でした。

「タケシおいちゃんの会社はあんたの言う通り、うまくいかんごとなって潰れたんよ。夜逃げして今はどこにおるんかわからんとよ・・・💦」

「しかしあんたは『和議法』のことを自分で調べて突き止めたんやね。すごいね~(^^ )」


と誉めてくれました。知らないことでも特定の言葉をキーにして調べると真相が突き止められることを体感できた成功体験でした。それ以来、知らないことがあればキーワードを辞書で調べる・・・という習慣が身について、それが現在までずっと継続しているのです。

===

スティーブ・ジョブスのようなクリエイティブな天才は全くの別格ですが、私のような凡人は知識を身につけることでそこそこの領域までは到達できると思います。いまではスマホがあるので、知らない言葉に出会った時にはすぐに検索して頭に入れています。実に便利な世の中になったものです。

すごく最先端の知識は先頭を走る人に聞かないとわかりませんが、そうでない「枯れた」知識はネット検索ですぐに手に入ります。そうして得た知識を網を編むようにつなげて、文字通り網羅的に知識を得ていけば不動産投資で失敗するリスクはどんどん少なくなると私は思っているんですよね(^^ )
unnamed

===
お布施だと思って押して下さい(笑)
↓↓↓↓↓


大家ぺんたの健美家コラムはこちらから!!