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おはようございます。ぺんたです。
2月から買付けを申し入れている物件（2棟一括） の融資承認がおりました。といっても一行だけでもう一行は相変わらず返事待ちです・・・。2月中旬に融資申し込みをしましたので1ヶ月半もかかっています。珍しいことです・・・。
今回融資承認を頂けたのは地元のしんきんさんです。
◎関連リンク 「信金っていいですね～！」
平成14年築のRC物件・・・外観も内部もピカピカで、2DK×6戸。表面利回りは15％弱です。この物件に対してしんきんさんはフルローン・2％・20年を提示してくれました。耐用年数残から25年が出るかな？と思っていたのですが、初回の取引なので短めになったのかもしれません。
もうひとつの平成4年築木造物件・・・こちらは内部がピカピカですが、外壁は数年内に塗装の必要がありそうです。2DK×6戸＋1DK×2戸の8戸で、やはり15％弱です。
しんきんさんは当初、「木造のほうは2％・15年・フルで」という回答だったのですがその後、「一定の条件を飲んでいただければ20年で大丈夫です」とやる気を見せてくれています。実に頼もしい！
もう一行のF銀行は当初木造のほうへの融資を渋っていましたが、途中からスイッチが切り替わったみたいです。「両物件にご提案できることになりました～！」と連絡を受けたので提案を待っているところです。
3月末の本決算前の融資が出やすい時期なので2月に持ち込んだのですが、両行とも4月決済で良いそうです。今年度の融資目標は達成出来るのでしょう（笑）遅れているのはそのせいかな？
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しんきんさんは当初、「木造のほうは2％・15年・フルで」という回答だったのですがその後、「一定の条件を飲んでいただければ20年で大丈夫です」とやる気を見せてくれています。実に頼もしい！
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3月末の本決算前の融資が出やすい時期なので2月に持ち込んだのですが、両行とも4月決済で良いそうです。今年度の融資目標は達成出来るのでしょう（笑）遅れているのはそのせいかな？
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太陽光の世界は全くの門外漢なのですが、賃貸不動産の世界では融資依頼を複数の金融機関に依頼するのが当たり前になっています。それらの金融機関からの回答をドライに比較して、自分にとって最良のところから融資をお願いするのが良いと思います。
お話では2月上旬に融資依頼をされたということです。この時点で複数の金融機関に依頼していたのであれば何にも問題ないと思います。しかしいまから新たに他行さんに融資依頼をすると、その審査中に最初の金融機関から色良いお返事があったりすると、他行さんをいきなりお断りしないといけなくなります。それも印象が悪くなる原因になりますので、（事情が許すのであれば）最初の金融機関さんからのお返事を待ってから他行さんにアプローチされたほうが良いと思いますよ。