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おはようございます。ぺんたです。
地元の不動産業者さんのHPを見ていたら面白い物件があったので見て来ました。土地として売られているのですが古いRCが建っています。
こんな感じです。
全空になってから時間がたつのでしょう。敷地内にはセイタカアワダチソウが群生しています。
築年を示すプレートが付いていました
古いだけあってこういう亀裂や・・・
見えにくいですが軒下も鉄筋が爆裂している箇所があります
図面などはありませんが、間口から見て3DKぐらいでしょうか？
ここは地元企業の社宅だったようですが老朽化に伴って売りに出しているようです。
土地価格を売価にしているようですが、そこから建物取り壊し費用分を値引きしてもらえたら面白い物件になるかもしれません。
駐車場2台分込みで賃料4万ぐらいに設定したら市内最安値です。時期にもよりますが、問題なく埋まるでしょう・・・。
配管類がちょっとおっかないですが、再生したら面白いかも？と思った物件でした。
そういえばこの手の古い物件、市内のほかの場所でも見かけたなぁ。案外数が多いのかも。
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築年を示すプレートが付いていました
古いだけあってこういう亀裂や・・・
見えにくいですが軒下も鉄筋が爆裂している箇所があります
図面などはありませんが、間口から見て3DKぐらいでしょうか？
ここは地元企業の社宅だったようですが老朽化に伴って売りに出しているようです。
土地価格を売価にしているようですが、そこから建物取り壊し費用分を値引きしてもらえたら面白い物件になるかもしれません。
駐車場2台分込みで賃料4万ぐらいに設定したら市内最安値です。時期にもよりますが、問題なく埋まるでしょう・・・。
配管類がちょっとおっかないですが、再生したら面白いかも？と思った物件でした。
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このような築古RCは自分も気になったことはあります。（エレベーター無し限定ですけど）
ぺんたさんの場合、仮にこのような築古RCを購入するとしたら出口はどう考えるでしょうか。
建物としての売却は期待ゼロで１０－１５年後に取り壊して土地として売却という
ところでしょうか。
人に貸すためにはかなり多額のリフォーム費が必要になりますし、それを回収するためには10年・15年は所有していないといけないでしょう。
次の買い手が見つかるとはあまり思えないので、持ちきりになってしまうのではないでしょうか？