お布施だと思って押して下さい（笑）
↓↓↓↓↓


健美家コラム第33話で高額な修繕費がかかるとされた物件を安価に修繕したエピソードを公開しています。良かったら読んでみて下さい！

◎リンク　見積もり1,000万の修繕費がたったの22万で済んだ話-業者の見積もりをちゃんと検証しよう！-

===

おはようございます、ぺんたです。

うちの物件もよそと一緒で、先の繁忙期でずいぶん退去が出ました。

地方の痛いところは空室がなかなか埋まらないところです。2月末退去であればまだ挽回可能なのですが、3月末や4月末で退去となるとしばらく空室のままとなってしまいます。

それでもなんとかせねばなりませんので、入居の「星取り表」をボーッと眺めて対策を考えていました。

以前にも書きましたが、うちは全てのアパートでどの部屋が埋まっててどこが空室かをまとめた星取り表を作っています。下の表↓は入居率が最も良かったころのものです(..;)

07df9739

この表の最新バージョンを眺めながら気づきました。空室が特定の管理会社さんに集中しているのです・・・(..;)

うちはいま数社の管理会社さんとお付き合いさせてもらっているのですが、ある会社さんだけ空室が多く、他はほぼ埋まっていたのです。そこで大変失礼かとは思ったのですが、この星取り表をその管理会社さんに送って奮起を促しました。

これを受け取った管理会社さんはたぶん「ヤバい」と思ったことでしょう。全空室の7割近くがその会社の管理物件であることが一目瞭然だからです。

そうしたところ、付き合いのある仲介業者さんにうちの物件をプッシュしてくれたようで、チラホラと入居が決まるようになってきました。この調子で決まってくれればじきに空室はなくなります。この勢いで頑張って欲しいものです(^^ )

===

地方は入居付けや管理の面で、突出した実力を持つ管理会社さんがなかなかないのが悩みの種です。本当は１社にまとめて管理してもらったほうが楽で良いのですがね・・・。

そこで、うちがどんどん規模を拡大していく過程で複数の管理会社さんに物件を分けて「負荷分散」をする体制を取ったのですが、いままではよその管理会社の管理物件がどれぐらいの入居状況か・・・というのは全く知らせていませんでした。

ところが今回、全室の入居状況を開示することで良い意味での競争意識が喚起できたように思います。

だって１社だけ突出して空室率が高いままだと、

「このままじゃヤバい💦よその会社に管理を取られてしまう・・・」

という意識が生まれるでしょうからね(^^ )

今後も空室が増えた時にはこの星取り表を開示して奮起を促すことにしようと思います！
先方からはイヤな大家だと思われているかもしれませんけどね（苦笑）

===
お布施だと思って押して下さい（笑）
↓↓↓↓↓


大家ぺんたの健美家コラムはこちらから！！