お布施だと思って押して下さい（笑）
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健美家コラム第３４話で、修繕を放棄したサラリーマン大家さんからアパートを購入したエピソードを公開しています。よかったら読んでみてください。
◎リンク 安易に参入したサラリーマン大家が持て余した物件を利回り26%で引き継いだ話-不動産投資の現実にちゃんと向き合おう！-
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おはようございます、ぺんたです。
しばらくブログをお休みして仲間の大家さんたちとグアムに行ってきました。グアムはほぼ15年ぶり、2回目の訪問です。
グアムは米軍基地がありますのでハワイや沖縄のように軍人向けの借り上げ住宅需要があるそうです。
以下の写真は佐官や将官クラス（いわゆる偉い人）が住む住宅です。連棟のメゾネットになっていてめっちゃゴージャスな作りになっていました。
グアムで一番の高級住宅地だそうで町並みが綺麗に整備され、駐車している車はピカピカのBMWとかピックアップトラックなどが中心でした。
室内はため息が出るほどゴージャスな感じで、こういうところなら移住してみたいとクラッとしました(^^ )
高級な家具がセットしてあるので、
（入居者が家具はいらないと言ったらどうするんだろう？？）
と思ったのですがよく見ると家具にはプライスタグがついていました。どうやら地元家具店のショールームを兼ねているようです。賢いですね！こうしておけば入居者が購入してくれる可能性がありますし、オーナーはステージングする必要がありません。
上の物件で売値が約7000万円だったかな！？賃料が毎月5000ドルだそうなので約55万円！利回りは低いのですが投資する方はインカムゲイン狙いではなくキャピタルゲイン狙いだそうです。
案内してくれたガイドさんのご実家が30年前に700万円で購入したコンドミニアムが、いまの相場だと2000万円以上になっているそうです。日本と違ってちゃんとインフレが進み、物件が値上がりするようです。
===
ほかにもこんな物件や・・・
こんな物件たちも視察。およそ10件近くを見て回りました。
日本在住の日本人には現地の銀行からの融資がほとんど期待できないので現金買いオンリーだそうです。いい物件は片っ端から売れて行くのでスピード勝負だそうです。
日本で現金を作ってボチボチ引退しようかな？という頃にこちらに投資するという選択肢もアリかもしれませんね。
しかし今更ながら思ったのは、現地人が住む住宅とこういう軍人向け住宅の家賃に激しい賃料差があることです。同じような広さの物件でも現地人向けだと5万円。軍人向けだと30万！
もちろん物件のクオリティには大きな差があるのですが、それにしても差がありすぎます。ここ山口県にも岩国の米軍基地があるのですが、戸建てを米軍向けに30万とかで貸していると聞きます。
短期利用ですぐ転属してしまうからこんなに高額になっているのでしょうか？（詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい）
===
物件視察の合間に少しだけ命の洗濯をさせてもらいました（笑）また今日からブログ再開しますね！(^_^)/~
※幹事の皆さん、たいへんお世話になりました<(_ _)> 感謝しています(^^ )
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おはようございます、ぺんたです。
しばらくブログをお休みして仲間の大家さんたちとグアムに行ってきました。グアムはほぼ15年ぶり、2回目の訪問です。
グアムは米軍基地がありますのでハワイや沖縄のように軍人向けの借り上げ住宅需要があるそうです。
以下の写真は佐官や将官クラス（いわゆる偉い人）が住む住宅です。連棟のメゾネットになっていてめっちゃゴージャスな作りになっていました。
グアムで一番の高級住宅地だそうで町並みが綺麗に整備され、駐車している車はピカピカのBMWとかピックアップトラックなどが中心でした。
室内はため息が出るほどゴージャスな感じで、こういうところなら移住してみたいとクラッとしました(^^ )
高級な家具がセットしてあるので、
（入居者が家具はいらないと言ったらどうするんだろう？？）
と思ったのですがよく見ると家具にはプライスタグがついていました。どうやら地元家具店のショールームを兼ねているようです。賢いですね！こうしておけば入居者が購入してくれる可能性がありますし、オーナーはステージングする必要がありません。
上の物件で売値が約7000万円だったかな！？賃料が毎月5000ドルだそうなので約55万円！利回りは低いのですが投資する方はインカムゲイン狙いではなくキャピタルゲイン狙いだそうです。
案内してくれたガイドさんのご実家が30年前に700万円で購入したコンドミニアムが、いまの相場だと2000万円以上になっているそうです。日本と違ってちゃんとインフレが進み、物件が値上がりするようです。
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ほかにもこんな物件や・・・
こんな物件たちも視察。およそ10件近くを見て回りました。
日本在住の日本人には現地の銀行からの融資がほとんど期待できないので現金買いオンリーだそうです。いい物件は片っ端から売れて行くのでスピード勝負だそうです。
日本で現金を作ってボチボチ引退しようかな？という頃にこちらに投資するという選択肢もアリかもしれませんね。
しかし今更ながら思ったのは、現地人が住む住宅とこういう軍人向け住宅の家賃に激しい賃料差があることです。同じような広さの物件でも現地人向けだと5万円。軍人向けだと30万！
もちろん物件のクオリティには大きな差があるのですが、それにしても差がありすぎます。ここ山口県にも岩国の米軍基地があるのですが、戸建てを米軍向けに30万とかで貸していると聞きます。
短期利用ですぐ転属してしまうからこんなに高額になっているのでしょうか？（詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい）
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物件視察の合間に少しだけ命の洗濯をさせてもらいました（笑）また今日からブログ再開しますね！(^_^)/~
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補助金ですか！？調べてみます。ありがとうございます！
具体的なアドバイスありがとうございました！知りませんでした！