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健美家コラム第４３話で値付け前の物件を狙っている話を書きました。良かったら読んでみてください！

◎第43回　最近見た2つの物件。価格査定前の物件を狙っています！

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おはようございます、ぺんたです。

東京の仲介業者さんが新着物件の情報をプッシュメールで送って来ました。何気なく読んでみると私の地元北九州市の物件です。

利回りがハンパなく良いうえ、最寄り駅が「小倉駅」となっていたので俄然興味が湧きました。買うつもりはないのですが友達に紹介してあげてもいいな！と思い、速攻で資料請求しました！

ご存じない方のために申しあげると、北九州市は福岡県第二の都市で、人口１００万人弱の大きな街です。その玄関口が新幹線も乗り入れている「小倉駅」なので、最寄り駅が小倉というとインパクト大です！

ちょっと気になったのは物件の所在地がお隣の「門司区」になっていることです。北九州市は小倉駅のある「小倉北区」の東側に「門司区」が隣接しています。

北九州市
その時点では、

（小倉駅からクルマで１０分ほど走れば門司区に入るので、そこらへんの物件かもな～。まあバス便でも小倉駅に行けるから価値があるかもな～）

などと思っておりました。

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しばらくすると東京の仲介業者さんからメールで物件概要が送られて来ました。

そこに書かれている住所をもとにGoogleマップで検索すると、小倉駅から遠く離れた、山口県寄りのところが表示されるではありませんか・・・(..;)

（えっ💦オレもしかして仲介さんの紹介文を読み間違えていたのかな？？）

と自分を疑って、業者さんから来た最初のメールを読み返して見ました。するとやはり間違いではありませんでした！バッチリと、

「JR九州　乗降者数36,052人/日・JR西日本　乗降者数11,263人/日
上記2路線が利用できる『小倉駅』が最寄♪」

と書いてあるではありませんか・・・(..;)

え～っ！！こんな遠くの物件を小倉駅最寄りと表示していいのか？？だって一番近くのJR駅はどう見ても「門司港駅」です。500歩ほど譲って「門司駅」で、「小倉駅」（矢印）は更に遙か彼方です。
最寄りは門司港ｗ

ちょっと興味が湧いて経路検索をしてみました。まずはクルマ。地方の比較的流れの良い道を通って23分と表示されました(..;)

クルマで25分

だんだん面白くなって次は徒歩で検索してみると、なんと3時間超でした（笑）
徒歩3時間2分

しかもただの3時間ではありません。高低差が100メートル以上ある「山越え」でした。

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「じゃあパパは会社に行ってくるね♬」

と言って玄関を出たお父さんが最寄り駅に着くまで3時間の山越えをすると思ったら笑えますよね（爆）

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この仲介業者さんのHPを覗いてみると、初心者の方に特化した不動産仲介をしているようです。

すごく好意的に解釈すると、担当者さんが九州の鉄道事情に疎い人だったからケアレスミスだ！・・・と言えなくもありませんが、恐らく

「都会の初心者を欺すためにわざとやっている」

という蓋然性が高いですよね。

だって中・上級者の方でもノールック買付けする昨今、初心者の方は利回りの高さに目がくらんで、所在地確認もせずに買付を入れるなんてことありそうですもん。

でもね初心者のみなさん！くれぐれも所在地確認は怠らずに！

「現場」・「現物」・「現実」をしっかり押さえた三現主義で行きましょうね～(^_^)/~

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門司区の奥地
小倉駅至近だと勘違いさせる表現