お布施だと思って押して下さい（笑）
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健美家コラム第４７話で再生大家が陥る「常時デッドクロス」について解説しています。よかったら読んでみてください。
◎再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策
===
おはようございます、ぺんたです。
安く仕入れてリノベーションした戸建ての売却決済が無事終わりました。これって↓何風っていうのでしょう？南仏風？・・・よくわかりませんが、すごく気に入ってくれた独身女性が買ってくださいました。
リビングはあえて見せる梁が露出していてなかなかおしゃれです🎵
キッチンもピカピカの新品に入れ替えましたし
お風呂もちょっとゴージャス感のある広いユニットバスにしました
更には周囲から目隠しをされたウッドデッキまで・・・
ここはもともと築５０年以上の暗い平屋だったのですが、柱だけ残すぐらいまで解体したうえで耐震補強をして適合証明を受けました。
おかげで新築なみに住宅ローン控除が受けられます。ちなみに元の状態はこんな↓感じでした。
この戸建ては１５０万で購入しましたが、プロの業者さんに高額なリノベーションをしてもらい、新築並みの価格で販売する・・・というスキームで売却しました。業界的には「買取り再販」と呼ばれるカテゴリーです。
実はこの「買取り再販」は当社が創業当時から狙っておりまして、うちの２法人の定款には予めちゃんと盛り込んでおりました。
ただしまだ宅建業の免許を取得しておりませんので「反復継続的」にならないよう、テストケースとして１戸だけやってみたものですが、うまく売れてくれたわけですし、ビジネスの勘所も把握できましたので来年から徐々に戸数を増やして行こうと思っています。
（え、ぺんたさんって宅建業の免許を持っていたっけ？？）
と思われた方。ご安心ください。私自身は宅建士の試験を受けるつもりは今後もありませんが（笑）、専任の資格保有者を雇用する話を進めておりますので来年早々には免許申請をして宅建業者成りを果たす計画です。
もし実現したら、
・家賃収入というストックビジネス
の上に
・買取り再販というフロービジネス
が乗っかるカタチになって、収益基盤を強化することができると思っております。宅建業協会はハトマークがいいかな？それともウサギさんがいいかな？・・・と考え中です(^^ )
あ、売買であれ賃貸であれ、普通の仲介業務を行うつもりはいまのところございません。
===
お布施だと思って押して下さい（笑）
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大家ぺんたの健美家コラムはこちらから！！
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健美家コラム第４７話で再生大家が陥る「常時デッドクロス」について解説しています。よかったら読んでみてください。
◎再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策
===
おはようございます、ぺんたです。
安く仕入れてリノベーションした戸建ての売却決済が無事終わりました。これって↓何風っていうのでしょう？南仏風？・・・よくわかりませんが、すごく気に入ってくれた独身女性が買ってくださいました。
リビングはあえて見せる梁が露出していてなかなかおしゃれです🎵
キッチンもピカピカの新品に入れ替えましたし
お風呂もちょっとゴージャス感のある広いユニットバスにしました
更には周囲から目隠しをされたウッドデッキまで・・・
ここはもともと築５０年以上の暗い平屋だったのですが、柱だけ残すぐらいまで解体したうえで耐震補強をして適合証明を受けました。
おかげで新築なみに住宅ローン控除が受けられます。ちなみに元の状態はこんな↓感じでした。
この戸建ては１５０万で購入しましたが、プロの業者さんに高額なリノベーションをしてもらい、新築並みの価格で販売する・・・というスキームで売却しました。業界的には「買取り再販」と呼ばれるカテゴリーです。
実はこの「買取り再販」は当社が創業当時から狙っておりまして、うちの２法人の定款には予めちゃんと盛り込んでおりました。
ただしまだ宅建業の免許を取得しておりませんので「反復継続的」にならないよう、テストケースとして１戸だけやってみたものですが、うまく売れてくれたわけですし、ビジネスの勘所も把握できましたので来年から徐々に戸数を増やして行こうと思っています。
（え、ぺんたさんって宅建業の免許を持っていたっけ？？）
と思われた方。ご安心ください。私自身は宅建士の試験を受けるつもりは今後もありませんが（笑）、専任の資格保有者を雇用する話を進めておりますので来年早々には免許申請をして宅建業者成りを果たす計画です。
もし実現したら、
・家賃収入というストックビジネス
の上に
・買取り再販というフロービジネス
が乗っかるカタチになって、収益基盤を強化することができると思っております。宅建業協会はハトマークがいいかな？それともウサギさんがいいかな？・・・と考え中です(^^ )
あ、売買であれ賃貸であれ、普通の仲介業務を行うつもりはいまのところございません。
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厨房や風呂など、水回りは中々お金をかけてらっしゃいますね。リフォーム費用も中々
高額では無いでしょうか？売却活動は仲介業者に任せていらっしゃいますか？
物件に看板等立てて、宣伝されましたでしょうか？
ちなみに、融資を受けて開発されたのでしょうか？完工・宣伝開始からどれくらいの期間で
売却されましたでしょうか？
実は私もとても小さな会社ですが、
宅建業者成しまして、大変地道にですが活動しております。買取再販はこれから
の課題ですが、取り組む予定です。
現状は、実質は小規模大家業で、時々仲介があればという程度です。
これからは買取再販メインで、大家業はちょっとお休み、一服されるご予定でしょうか？
ちなみに購入物件は、仲介さんから情報を得ていらっしゃいますか？
ぺんた様のご活躍を時々ブログで、教科書として大変参考になりますので、
拝見させて頂いております。やはりさすがの内容だと存じております。
ぺんた様の様に完全に自立軌道に乗せられたら、後は維持拡大ですね。
ブログを頻繁に更新し続ける事はお忙しい中、大変では無いかとお察し致します。
これに加えて、共同住宅のリフォームもご自身で施工されているワケですし、
健美家コラム継続されている等、本当に素晴らしいですね。
私はやり方が小さい規模でフラフラ進んでいるので、安定まで数年かかりそうです。
それでもコツコツ取り組める業種なので、やりがいはありますね（^^）
お久しぶりです。
買取り再販はあくまでもおまけ的で、メインは賃貸業です。今後もどんどん増やして行きたいと思っています。
リフォーム費用は4ケタかけました。全額銀行の手形貸付です。完成から売却まで4ヶ月かかりました。すぐに売れると思っていたのですが消費増税前の買い控えがありましたので少しかかってしまいました💦
売却は物件を仕入れた業者にお任せしましたよ。
やはり賃貸業ですね。私も、まだまだ小規模ながらこれに勝るものは無いだろうと思っております。
今日も長崎の方で、アパートの駐車場線引きと、退去部屋（警察沙汰のゴミ屋敷、公務員で勤務先の
上司も立会になり、トラブル案件です）
の掃除でした（笑）クタクタになって帰って参りました。新年早々、この掃除にしばらくかかりきり
です。腰が悪いので、やれる作業は限られておりますが、全部業者にやってもらうワケにもいかず。
戸建てのリフォームは4桁ですか、本当にすごいですね。
私も一度は試したいですが、火傷すると大変ですし、引き続きボロ物件を大切に
内装して、まずは30戸を目指したいです。どんなオンボロでも大切にして
内外装して、何とか30戸に達すれば、後はリフォーム修繕費用と生活も賄えると
考えております。
ぺんた様とご家族の本年のいっそうのご活躍と安寧を祈念申し上げます。
お忙しいようですし、以前から腰に爆弾が・・・と書かれておられましたのでくれぐれもご自愛下さいね。ショウロンポーさんの事業がますますご発展されることを祈念しております！！(^^ )