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健美家コラムで人口減少に対する私の見方をいくつか紹介しています。
◎人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジネスなのかー
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おはようございます、ぺんたです。
管理会社さんから入居が決まったとご連絡をいただいて喜んだのはつかの間。。。
「ただしご入居に際して条件があるということなのですが、聞いていただけますか？」
というので聞いてみると、
「キッチンのコーキングが汚いので打ち替えて頂けるならば契約したい・・・とお客様がおっしゃっています💦」
ということでした。いまどきのお客さんは交渉上手です(^_^; いままでやったことはないのですが、１件取れるのは大きいので了承しました。
===
現場を確認すると、まあお客さんが言うのも無理ないな・・・という感じでした💦 本来真っ白なはずのコーキングが茶色く変色していてなんだか申し訳ない感じです。他のお部屋はここまで茶色くはなっていないのに不思議です。また、ところどころカビも浮いていました。
そういえば以前、広島の女性大家さんとお話しした際、キッチンのコーキングは打ち替えるとおっしゃっていました。メインでキッチンを使う主婦の方の目線では、汚れたコーキングはすごく気になるだろうことをちゃんと把握しておられたのでしょう。野郎の大雑把さに反省しきりです💦
一応やる気にはなったのですが、この作業はやったことがないので予めネットでいろいろ調べてみました。古いコーキングを、プロはカッター一本でホジホジするそうです。私にそんな技能はありませんので、グッズに頼ることにしました。こういうキットをAmazonで購入したのです。
古いコーキングをカットする専用スクレーパーと、新しいコーキングを均すヘラのセットです。
これを使うと効率的に古いコーキングがカットできる・・・と期待に胸を膨らませて使ったのですがこれはいけません。全くカットできないのです💦
使い物にならないのがすぐに分かったので専用スクレーパーを使うのは止め、予習通りカッターで地道にホジホジしました。慣れないのでこの作業に約三時間。
次に養生テープを貼りました。
この養生が面倒でこれまでコーキング作業をしてこなかったのです。ペンキの養生は１本の直線を出すだけで良いのですが、コーキングを残す領域を２本の直線で等幅に養生しなければならないので難易度がいささか高い感じがします。
SNSの返信をやったりタバコを吸ったりしながら現実逃避したため、養生作業は四時間近くかかりましたｗ たぶんプロだったら一時間程度の作業でしょうね(^_^;
最後に新しいコーキング材を打ち込む作業ですが、これは楽しい作業なので一時間もかからずに終了しました。対象箇所にコーキングを適当に塗りつけたあと、先端が丸まったヘラで均していくだけです。
購入したこのヘラは、先端のシリコンゴムが取替えられるようになっていて、コーキングの幅を変えられるようになっています。これだけは重宝しました。
ヘラで均していくと余分なコーキング材がヘラに付着しますので、持って来たキッチンペーパーで拭いとりながらなんとか作業終了！
最後に養生テープを慎重に剥がして終わりです。見違えるような清潔感に溢れたコーキングになりました＼(^o^)／
けっきょくこの程度の作業で丸１日仕事になってしまいました。職人さんだったら半日で終わるでしょうから今後私も習熟度を上げていかねばなりませんね(^_^;
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ということでした。いまどきのお客さんは交渉上手です(^_^; いままでやったことはないのですが、１件取れるのは大きいので了承しました。
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現場を確認すると、まあお客さんが言うのも無理ないな・・・という感じでした💦 本来真っ白なはずのコーキングが茶色く変色していてなんだか申し訳ない感じです。他のお部屋はここまで茶色くはなっていないのに不思議です。また、ところどころカビも浮いていました。
そういえば以前、広島の女性大家さんとお話しした際、キッチンのコーキングは打ち替えるとおっしゃっていました。メインでキッチンを使う主婦の方の目線では、汚れたコーキングはすごく気になるだろうことをちゃんと把握しておられたのでしょう。野郎の大雑把さに反省しきりです💦
一応やる気にはなったのですが、この作業はやったことがないので予めネットでいろいろ調べてみました。古いコーキングを、プロはカッター一本でホジホジするそうです。私にそんな技能はありませんので、グッズに頼ることにしました。こういうキットをAmazonで購入したのです。
古いコーキングをカットする専用スクレーパーと、新しいコーキングを均すヘラのセットです。
これを使うと効率的に古いコーキングがカットできる・・・と期待に胸を膨らませて使ったのですがこれはいけません。全くカットできないのです💦
使い物にならないのがすぐに分かったので専用スクレーパーを使うのは止め、予習通りカッターで地道にホジホジしました。慣れないのでこの作業に約三時間。
次に養生テープを貼りました。
この養生が面倒でこれまでコーキング作業をしてこなかったのです。ペンキの養生は１本の直線を出すだけで良いのですが、コーキングを残す領域を２本の直線で等幅に養生しなければならないので難易度がいささか高い感じがします。
SNSの返信をやったりタバコを吸ったりしながら現実逃避したため、養生作業は四時間近くかかりましたｗ たぶんプロだったら一時間程度の作業でしょうね(^_^;
最後に新しいコーキング材を打ち込む作業ですが、これは楽しい作業なので一時間もかからずに終了しました。対象箇所にコーキングを適当に塗りつけたあと、先端が丸まったヘラで均していくだけです。
購入したこのヘラは、先端のシリコンゴムが取替えられるようになっていて、コーキングの幅を変えられるようになっています。これだけは重宝しました。
ヘラで均していくと余分なコーキング材がヘラに付着しますので、持って来たキッチンペーパーで拭いとりながらなんとか作業終了！
最後に養生テープを慎重に剥がして終わりです。見違えるような清潔感に溢れたコーキングになりました＼(^o^)／
けっきょくこの程度の作業で丸１日仕事になってしまいました。職人さんだったら半日で終わるでしょうから今後私も習熟度を上げていかねばなりませんね(^_^;
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