大きめの指値が通ったエピソードを紹介しています。

◎2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

　レオパレスは19年10月、明らかな不備のある物件の改修を20年12月末までに完了する計画を公表した。しかしその後、人手不足や新型コロナウイルス感染症の流行による工事の遅延を理由に「未定」へ変更し、国土交通省から新たな計画を出すよう指示されていた。

===ここまで===

２月・３月の年度末に合わせて大量改修しても、どうせ新型コロナの影響から入居が進まない、ならば改修ペースを引き延ばしてでも長期戦を覚悟したというところでしょう。同社は大量の希望退職者（１０００人）を募集しており、たぶん優秀な方からわれ先に辞めて行きますので、戦力ダウンから工事が進まないという側面もあるようです。

また別の記事ではサブリース利用のオーナーさんに保証賃料の引き下げ交渉を大規模に進めているともありましたので、改修支出の先延ばしとともに、保証賃料の支払減額でキャッシュフローを改善しようとしているようです。レオパレスは過去の経営危機の際にも「終了プロジェクト」というのを強引にやったことがあるので、会社を延命させるためには、なりふり構わずやるでしょうね。

◎レオパレス２１の「終了プロジェクト」再び？💦

レオパレスから賃料の引き下げを求められたオーナーさんはたいへんです。引き下げを呑むと賃料収入が大幅に減り、経営に支障が出ます。引き下げを拒否するとレオパレスは待ってましたとばかりに契約を打ち切るでしょうから更に苦境に陥ります。

契約を打ち切られた元レオパレス物件が、市場に大量流入して相場を乱すかもしれないですね💦特に単身物件のオーナーさんは近隣のレオパ物件の募集条件を要チェックです。